什么是欧洲“黄金签证”？

黄金签证（Golden Visa）是欧盟部分国家为非欧盟公民提供的投资居留计划。通过购房、基金或企业投资，申请人可获得长期居留权，并享受申根区自由通行。2024年起，葡萄牙、希腊、西班牙等国陆续调整政策，**投资门槛与审核标准全面升级**。

2024年政策变化速览

1. 葡萄牙：关停房产投资通道

• **购房选项取消**：2023年10月起，里斯本、波尔图等热门地区不再接受50万欧元购房申请。
• **基金投资门槛提高**：更低投资额从35万欧涨至50万欧，且需持有6年以上。
• **新增文化捐赠选项**：向国家文化遗产基金捐赠25万欧元可获居留卡。

2. 希腊：涨价区域扩大

• **核心区域涨价**：雅典北部、南部及塞萨洛尼基投资门槛从25万欧升至50万欧。
• **过渡期政策**：2024年8月31日前支付10%定金可锁定旧政。
• **租赁要求**：部分区域需承诺5年内不得短租民宿。

3. 西班牙：审核趋严

• **资金来源审查**：需提供近5年银行流水及完税证明，**加密货币资产不再被认可**。
• **居住要求**：每年需实际居住183天以上，否则续签可能被拒。

如何申请黄金签证？分步指南

之一步：选择国家与项目

自问：预算低于30万欧还能选哪里？ 答：马耳他租房模式（年租金1万欧+ *** 捐款6万欧）或匈牙利债券移民（2024年重启，25万欧起）。

第二步：准备材料

1. **身份证明**：护照整本扫描件+出生公证（双认证）。
2. **无犯罪记录**：近10年居住超过6个月的国家均需开具。
3. **资金证明**：银行存款需覆盖投资额+3年生活费（按每月2000欧计算）。

第三步：完成投资

以希腊购房为例：

• 签署购房协议并支付10%定金→律师楼开立监管账户→支付尾款→土地注册→递交移民申请。
• **关键节点**：过户前需取得希腊税号（AFM），全程约需2-3个月。

第四步：录入生物信息

所有申请人需登陆希腊一次录入指纹，**6岁以下儿童可豁免**。审批周期缩短至4-6周。

常见拒签原因与规避方案

新政下的隐藏成本

• **希腊房产交易税**：从3%涨至9%，50万欧房产额外增加3万欧成本。
• **葡萄牙基金退出费**：部分基金收取**2%赎回费**，需在签约前确认条款。
• **西班牙医疗保险**：覆盖全家的私人保险年费约2000-4000欧。

未来趋势预测

欧盟委员会2025年可能推出**统一投资移民法案**，要求所有成员国： - 投资门槛不低于75万欧 - 强制居住满5年才能转永居 **建议2024年Q3前锁定现有政策**，避免窗口期关闭。

替代方案：数字游民签证

若投资预算有限，可考虑： - **葡萄牙D8签证**：月收入达3040欧（单人）即可申请，2年后可转永居。 - **克罗地亚数字游民**：免税+1年居留，适合自由职业者。