什么是投资移民签证？

投资移民签证，通常指一国 *** 为吸引海外资本、促进当地经济而设立的长期居留或永久居留许可。申请人需在当地进行**合规投资**（如购房、基金、企业股权等），并满足**资金来源合法、无犯罪记录、体检合格**等基本条件。不同国家对投资金额、投资类型、居住要求差异极大，因此“如何办理”必须先明确目标国政策。

投资移民签证常见国家对比

1. 美国EB-5

• **更低投资额**：目标就业区（TEA）80万美元，非TEA 105万美元
• **创造就业**：需直接或间接创造10个 *** 岗位
• **排期**：中国大陆出生申请人排期约5-7年
• **优势**：一步到位拿绿卡，无语言、学历要求

2. 葡萄牙黄金签证

• **更低投资额**：28万欧元起（低密度地区购房）
• **居住要求**：首年7天，后续每两年14天
• **退出机制**：5年后可售房产不影响身份
• **亮点**：可工作、可带父母，欧盟申根自由通行

3. 加拿大SUV联邦创投

• **投资额**：无硬性金额，需获得**指定机构支持信**
• **语言**：CLB5（雅思5分左右）
• **周期**：12-16个月获永居
• **风险点**：项目需真实运营，拒签率与商业计划质量强相关

办理流程拆解：从评估到获批

Step1：资格预审

自问：我的资金来源能否解释清楚？
答：银行流水、房产出售、公司分红、股票减持等均可，但需**形成完整证据链**，例如卖房需提供买卖合同、税单、资金入账记录。

Step2：选择投资标的

自问：买房还是买基金更安全？
答：以希腊为例，房产看得见摸得着，但需承担**出租管理、未来出售**风险；基金无需打理，但需考察**管理团队历史业绩、退出条款**。

Step3：递交申请

• 美国EB-5：I-526E表格+商业计划书+资金来源报告
• 葡萄牙：SEF官网预约，上传无犯罪公证、投资证明、医疗保险
• 澳洲188B：州担保申请+EOI打分（65分及格）

Step4：补件与面试

葡萄牙2023年起抽查**资金来源访谈**，常见问题：
- 购房款如何汇出？
- 为何选择该城市？
- 未来是否打算长期居住？

Step5：获批与续签

美国：I-526E获批后，境内递交I-485调整身份，或境外走领事程序；葡萄牙首次获批2年卡，后续3年卡，5年后可转永居或入籍。

隐藏成本：除了投资额还要准备多少钱？

• **律师费**：美国EB-5约2-3万美元，葡萄牙购房1万欧元左右
• ** *** 费**：希腊主申请人2000欧元+附属申请人150欧元/人
• **税费**：葡萄牙房产交易税（IMT）更高7.5%，持有阶段每年0.3-0.8%市政税
• **体检/公证**：一家三口约5000-8000人民币

如何降低拒签风险？

1. 资金来源解释技巧

案例：客户A用股票收益投资，提供**券商对账单+纳税记录+银行流水**，移民局质疑“为何2018年突然大额盈利”。补件时补充**投资分析报告**（证明2018年A股行情）+**原始入金凭证**，最终获批。

2. 选择靠谱区域中心

美国EB-5需核查区域中心**I-956F获批记录、就业创造模型、还款担保条款**；警惕“ *** 项目”噱头，实际为私人运营。

3. 提前规划税务居民身份

葡萄牙非 habitual resident（NHR）计划可**10年免税海外收入**；美国绿卡持有者需全球征税，可提前办理**放弃绿卡税务清算（8854表）**。

2024年政策趋势预警

• **欧盟黄金签证关停潮**：爱尔兰2023年2月已关闭，葡萄牙2024年可能提高投资额或限制购房区域
• **美国EB-5预留签证**：乡村项目暂无排期，但2025财年可能迎来**隐形排期**
• **新加坡家办门槛**：从500万新币提升至2000万新币，资金来源审查趋严

常见问题快问快答

Q：办理期间可以更换投资项目吗？
A：美国EB-5在I-526E获批前更换项目需重新递交申请；葡萄牙购房若未过户可换房，已过户则需满足**等值或更高投资额**。

Q：附属申请人包括哪些？
A：配偶+未成年子女（部分国家含全日制在读超龄子女）+经济依赖父母（如葡萄牙、希腊）。

Q：拿到身份后多久能入籍？
A：葡萄牙5年住满35天+葡语A2；美国5年住满30个月+英语+公民考试；土耳其购房入籍**无居住要求**，3-6个月直接拿护照。