韩国法务部官网最新公示：在济州岛指定区域购买价值5亿韩元（约270万人民币）以上的度假型房产，并持有五年，即可申请F-2居留签证，五年后转F-5永居。资金门槛清晰，但细节远比数字复杂。

一、为什么偏偏是济州岛？

韩国 *** 把济州划为“特别自治道”，独享以下特权：

• 免签证入境：持中国护照可直飞济州，落地免签30天，考察房产说走就走。
• 外汇管制豁免：在济州购房可直接用外币结算，无需先换韩元。
• 永久产权：与中国70年产权不同，济州房产可世代持有，可继承可赠与。

二、购房移民的完整流程拆解

1. 选房阶段：避开“非指定区域”陷阱

只有济州岛南部西归浦市的中文旅游区、安德面、城山邑等被划为投资移民区域。若误买在济州市区，哪怕价格再高也无法移民。

2. 签约与付款：资金路径要留痕

韩国银行要求资金来源证明：国内银行出具近半年流水、完税证明，再由韩国友利银行或新韩银行做境外汇款审查。整套材料需韩文公证件，耗时约两周。

3. 申请F-2签证：关键节点在“入境时间”

房产过户后，申请人需持本人护照入境济州，在出入境管理局现场拍照、录指纹。若全程由律师代办，本人仍需至少登陆一次，否则签证会被标记为“虚假申请”。

三、真实花费清单：不止5亿韩元

四、常见疑问快问快答

Q：5亿韩元可以拆成两套小户型吗？
A：不可以。必须一套房产且登记在同一产权人名下，夫妻联名也不行。

Q：拿到F-2后必须每年住满多少天？
A：官方无硬性居住要求，但五年内单次离境不得超过一年，否则转永居会被拒。

Q：孩子能在济州读公立学校吗？
A：可以。F-2签证持有者与韩国国民享受同等教育福利，无需额外交借读费。

五、五年后如何换F-5永居？

1. 房产仍在名下，无抵押无查封。
2. 五年内无犯罪记录，韩国或中国均可。
3. 通过韩国语能力考试TOPIK 2级，或缴纳KIIP课程结业证书。
4. 提交连续居住证明：水电账单、完税记录、出入境盖章页。

六、风险点与对冲方案

汇率波动：签约时可在银行锁定远期汇率，避免韩元贬值导致追加人民币成本。

房价下跌：优先选择现房而非预售，现房可立即出租，年租金回报2.5%–3.5%，对冲空置风险。

政策变动：韩国国会每五年审议一次移民法案，建议在法案到期前一年递交申请，锁定旧政。

七、对比其他移民项目

• 希腊25万欧购房：虽便宜，但房产与身份绑定，出售即失永居。
• 葡萄牙50万欧基金：基金到期需赎回，后续身份需重新投资。
• 济州岛：五年后房产可自由出售，身份永久保留，资金流动性更高。

八、2024年最新动态

韩国法务部拟将投资门槛提高至7亿韩元，草案已提交国会，预计2025年1月生效。若计划启动，务必在2024年12月31日前完成网签，即可按旧政执行。