土耳其移民到底有几种主流方式？

目前最受关注的通道有三条：购房入籍、存款入籍、创业/工作居留转国籍。购房与存款属于一步到位拿护照的快速通道，创业/工作居留则属于先拿居留卡、再满足居住要求后申请国籍的“慢速”路线。下文把三条路线的门槛、流程、隐藏成本一次说清。

购房入籍：25万美元房产真能拿护照？

核心条件

• 购买不低于40万美元的房产（2022年6月起官方汇率上调，实际支付需按当日央行汇率折算）
• 持有至少3年，期间可出租但不可出售
• 房产必须已拿到房产证（Tapu），期房需等竣工后过户

流程拆解

1. 选房：伊斯坦布尔核心区、安塔利亚海滨、布尔萨温泉镇是热门；注意避开“估值虚高”项目
2. 开立税号与银行账户：护照+地址证明即可，1个工作日搞定
3. 支付房款：外汇需通过银行转账，保留每笔凭证
4. 评估报告： *** 指定机构出具，价格约600-1000美元
5. 过户+申请合格证明：律师陪同，2-3周
6. 递交入籍：全家可一起申请，6-8个月获批

容易被忽视的细节

购房合同里若出现“回购条款”，入籍申请会被拒；若房产曾用于他人入籍，需间隔至少3年。

存款入籍：50万美元存银行三年值不值？

适用人群

不想打理海外房产、追求资金流动性、未来可能撤资的申请人。

操作步骤

1. 在土耳其银行开立里拉或外币账户
2. 一次性汇入50万美元等值资金
3. 银行出具冻结证明，锁定3年
4. 央行系统确认到账后，即可递交入籍

风险提示

里拉汇率波动大，若选择里拉定存，需承担贬值风险；部分银行要求更低日均余额，提前支取会触发罚金。

创业/工作居留：低成本跳板如何走？

居留卡阶段

• 成立公司或受雇于土耳其企业，拿到一年期工作许可
• 每年续签，连续5年后可申请永居
• 持居留卡期间，每年离境不超过6个月

转国籍条件

永居后再住3年，累计住满8年，通过基础土耳其语考试即可申请护照。适合愿意真正在当地生活、孩子就读国际学校的家庭。

土耳其护照到底有什么用？

免签/落地签：日本、韩国、新加坡、泰国、南美多国共110+个目的地；美国E-2缔约国身份，可曲线赴美；英国土耳其商人签证，5年后可转永居。此外，房产租金年化收益4-6%，美元资产对冲本币贬值。

常见疑问快问快答

Q：可以贷款买房吗？

A：可以，但贷款部分不计入40万美元门槛，需用自有资金补足差额。

Q：配偶和18岁以下子女能一起拿护照吗？

A：可以，无需额外投资，只需提供出生证明、结婚证双认证。

Q：拿到护照后需要放弃中国国籍吗？

A：土耳其承认双重国籍，中国不承认，实际操作中需自行权衡。

Q：房产3年后出售会影响国籍吗？

A：不影响，入籍后即为终身公民，房产出售与身份脱钩。

时间线与费用清单

避坑指南：中介不会告诉你的三件事

1. 房产估值报告可砍价：同一套房，不同评估公司价格差异可达5-8%，多比三家。
2. 联合购房需拆分产权：多人合买一套豪宅，每人份额必须≥40万美元，否则无法共用。
3. 护照更名要慎重：土耳其允许入籍同时改英文名，但改名记录会留在内政部档案，未来办理他国签证需额外解释。

下一步怎么做？

先确定自己属于“快速护照派”还是“长期居留派”，再准备护照、出生证明、无犯罪公证双认证。若选购房，建议实地看房+委托独立律师；若选存款，优先选国际大行里拉+美元双账户，对冲汇率。所有材料备齐后，最快两周内可递交，赶上官方加急通道，全家一起拿身份。