北京家庭为什么开始关注海外投资移民？

过去五年，北京高净值人群对“第二身份”的需求直线上升。教育焦虑、资产分散、税务优化成为三大核心驱动力。很多客户之一次咨询时都会问：“我已经有北京户口，为什么还要办海外身份？”答案很简单：北京户口解决的是国内资源，而海外身份解决的是全球资源。

北京海外投资移民的主流国家与门槛对比

美国EB-5：资金高、排期长，但含金量更高

• 投资金额：80万美元起（TEA区域）
• 排期现状：大陆出生申请人约需6-8年
• 适合人群：孩子年龄小于12岁的家庭，可等排期

葡萄牙黄金签证：门槛低、居住要求宽松

• 投资金额：28万欧元起（低密度区域购房）
• 居住要求：首年7天，后续每两年14天
• 隐藏优势：五年后可申请欧盟护照，免签美国

希腊购房移民：一次性拿永居，无移民监

• 投资金额：25万欧元（可买多套小户型）
• 风险提示：房产与身份绑定，出售即失效

北京申请人最担心的三大问题

1. 资金来源如何解释？

北京房产增值快，多数客户用卖房款作为资金来源。需准备：
- 房产证+契税票（证明购入价）
- 买卖合同+银行流水（证明卖出价）
- 差额部分的完税证明（关键材料）

2. 移民后国内的社保和公积金怎么办？

保留中国国籍的情况下：
- 社保可继续缴纳，退休时按北京标准领取
- 公积金可封存，购房时可一次性提取
- 若注销户口，需提前办理社保账户清算

3. 孩子在北京的国际学校还能读吗？

拥有海外身份反而更有利：
- 北京多所国际学校（如ISB、德威）优先录取外籍或绿卡持有者
- 学费比中国籍学生低10%-15%
- 参加华侨生联考，400分可上985

北京本地办理流程：从咨询到获批的6个关键节点

Step1：资产预审（1周）

在北京律所完成CRS资产申报，确认无税务瑕疵。

Step2：国家与项目匹配（2周）

根据家庭需求打分：
- 孩子年龄>14岁：优先葡萄牙（时间可控）
- 资产规模>5000万：考虑美国EB-5（绿卡价值高）

Step3：开立海外账户（1周）

推荐香港华侨永亨或新加坡大华，可远程视频见证。

Step4：换汇与资金出境（2-4周）

北京外汇管制严格，常用三种方式：
- 蚂蚁搬家：多人分拆5万美元
- 跨境理财通：粤港澳大湾区专属通道
- QDII基金：间接投资海外房产项目

Step5：递交移民申请（1-3个月）

葡萄牙需SEF生物识别预约，北京签证中心排队约45天。

Step6：登陆与后续维护

首次登陆需完成：
- 办理税号（葡萄牙NIF）
- 购买医疗保险（希腊强制要求）
- 每两年续签时保留房产凭证

北京中介市场现状：如何避开99%的坑？

识别“牌照陷阱”

北京有公安部因私出入境许可证的机构仅68家，查询网址：http://gaj.beijing.gov.cn

警惕“包租回购”承诺

希腊部分开发商承诺3年包租8%收益，实际在合同中设置空置期免责条款。

费用透明化清单

2024年最新政策变化对北京申请人的影响

葡萄牙将于2024年10月关停里斯本/波尔图购房移民，北京客户需抓紧：
- 6月30日前完成线上递交可锁定旧政策
- 转向科英布拉/布拉加等低密度区域，房价更低

美国EB-5新法案预留32%无排期签证，适合：
- 在美留学生（可同步递交I-485）
- 北京企业主（需证明合法资金来源）

真实案例：一个北京家庭如何18个月拿到葡萄牙黄金签证

背景：夫妻均为北京互联网企业高管，孩子10岁

1. 2022年3月：决定移民，选择葡萄牙（孩子可华侨生联考）
2. 2022年5月：卖掉海淀区老破小，净得420万
3. 2022年7月：在波尔图大学城购入两套公寓（28万欧）
4. 2022年9月：递交移民申请，支付律师费1.5万欧
5. 2023年9月：获批黄金签证，孩子转入北京某国际学校外籍班

关键决策：未选里斯本房产，节省12万欧，且出租回报率高2%。