一、投资移民到底是什么？

很多人把“投资移民”简单理解为“花钱买护照”，其实官方定义是：通过在目标国家进行符合规定的投资，换取居留权或公民身份。不同国家对“投资”形式、金额、创造就业等要求差异极大，因此申请程序也各不相同。

二、投资移民申请程序分几步？

1. 资格预审：先问自己三个问题

• 我的净资产是否达到更低门槛？（例如美国EB-5需证明合法拥有80万美元以上资产）
• 资金来源能否提供完税记录、审计报告、买卖合同等链条证据？
• 我能否接受资金被锁定3-5年？

2. 选定项目与律师

常见选项：

1. *** 债券：风险低，收益低，适合保守型。
2. 房地产：葡萄牙、希腊、土耳其热门，需额外支付购置税、律师费。
3. 创业或基金：加拿大SUV、澳洲188B，需商业计划书。

律师职责：做尽调、起草认购协议、与移民局对接补件。

3. 递交正式申请

核心动作：

• 在线填写IMM-0008、DS-260、I-526E等表格（国别不同）
• 支付申请费+指纹费+公证翻译费，合计约2-5万人民币
• 预约生物识别采集，带护照原件、无犯罪证明原件

4. 补件与面试

移民局最常补的三类材料：

1. 资金来源追溯至之一桶金的原始凭证
2. 主申请人过去10年居住地址的连续性证明
3. 配偶共同财产声明及公证

面试高频问题：

• “为何选择本项目而非其他？”
• “投资失败后如何保障还款？”
• “未来五年居住计划？”

5. 获得原则性批复

收到Approval in Principle后，需在限定时间内完成：

• 尾款支付（房产需过户到个人名下）
• 购买符合要求的医疗保险
• 开设当地税号并做首次税务申报

6. 登陆与换卡

首次登陆必须本人到场，流程：

1. 机场移民局柜台激活签证
2. 市政厅录入指纹、拍照
3. 约2-4周后领取居留卡或贴签护照

三、需要哪些材料？按角色拆解

主申请人

• 护照全本扫描件（含空白页）
• 出生公证+双认证
• 婚姻状况公证（单身/离婚/丧偶均需）
• 近6个月银行流水，余额≥投资款
• 公司营业执照+在职证明+社保记录（如在职）
• 无犯罪记录公证（覆盖过去10年居住超过6个月的所有国家）

配偶

• 同上身份类文件
• 如为家庭主妇，需出具经济依附声明并公证
• 如名下有房产，需评估报告证明市值

未成年子女

• 出生医学证明公证
• 学校在读证明+成绩单
• 不随行父/母同意书公证（需外交部认证）

资金来源专项材料

常见四类资金路径：

1. 卖房所得：买卖合同、契税发票、房款入账流水
2. 公司分红：审计报告、股东会决议、分红税单
3. 股票减持：券商对账单、交易所成交记录、个人所得税完税证明
4. 赠与/继承：遗嘱公证、银行转账凭证、亲属关系公证

四、最容易踩的坑

1. 时间线误区

很多中介宣传“6个月拿身份”，实际从准备材料到领卡，平均周期12-18个月，希腊购房移民最快也需8-10个月。

2. 房产估值虚高

葡萄牙28万欧低密度区项目，部分开发商把装修款算进投资额，导致实际评估价低于28万欧而被拒签。

3. 税务居民陷阱

拿到居留卡后，每年居住超过183天即成为税务居民，需申报全球收入。提前规划可避免双重征税。

五、Q&A：投资移民申请程序高频疑问

Q1：可以用加密货币作为资金来源吗？

目前仅萨尔瓦多、安提瓜等极少数国家接受，主流国家要求兑换成法币并提供交易所合规证明。

Q2：体检不合格会被拒吗？

肺结核、HIV等公共卫生风险疾病会导致拒签，但可通过治疗复查后重新申请。

Q3：拿到绿卡后多久能入籍？

• 葡萄牙：5年，每年居住7天+葡语A2
• 希腊：7年，需通过语言和文化考试
• 美国：5年，30个月实际居住+英语/历史考试

六、2024年政策变动提醒

• 葡萄牙：2023年10月已关停里斯本、波尔图购房移民，仅剩基金/科研/文化投资通道
• 希腊：2024年9月起，热门区域投资额从25万欧涨至80万欧
• 加拿大：SUV项目限额每个机构10个初创名额，需抢配额

把流程拆成资格-选项目-递件-补件-登陆五步，再按角色准备材料，就能大幅降低补件概率。记住，移民局只认文件链完整度，不认“关系”。