一、EB-5项目到底需要准备多少现金？

官方给出的数字是80万美元（TEA区域）或105万美元（非TEA区域），但这只是“投资本金”。真正要把绿卡办下来，还要把律师费、区域中心管理费、移民局规费、体检、公证、翻译等七七八八的开销都算进去。多数申请人最终总预算落在90万～110万美元之间，如果选的是热门城市地产项目，再预留10%机动资金更稳妥。

二、80万和105万差在哪？一张地图告诉你

• TEA（Targeted Employment Area）区域：乡村或失业率高于全国平均150%的地方，投资门槛降到80万美元。
• 非TEA区域：洛杉矶、纽约曼哈顿、旧金山核心地段等，一律105万美元。

很多中介会拿“ *** 预批TEA”做卖点，但移民局会动态复核，如果项目开工后该区域不再符合TEA标准，申请人仍需补足差额。所以签约前让律师拉一份最新的劳工统计局数据，别只信项目方PPT。

三、除了投资款，还有哪些隐形花费？

别忘了汇兑损耗和资金路径证明成本，如果人民币换美元走第三方货币，再绕几层香港或新加坡账户，银行手续费和汇率差可能再吃掉几千刀。

四、钱从哪来？移民局最烦“说不清”

常见合法来源：

1. 房产抵押或出售：需提供买卖合同、评估报告、契税发票，时间线要对得上。
2. 公司分红：股东决议、审计报告、完税凭证缺一不可，突击分红容易被质疑。
3. 股票减持：券商对账单+交易所记录，若金额巨大，更好提前半年开始操作。
4. 赠与：父母或亲属赠与要写声明书并公证，超过10万美元还要在美国报赠与税。

移民局更爱问：“这笔钱五年前在哪？” 所以资金路径图要倒推五年，每一笔大额进出都要有银行流水，千万别临时拆借。

五、区域中心 vs. 直投：成本结构大不同

区域中心模式：80万美元投进项目方，自己不用雇人，就业模型用RIMS II或IMPLAN算间接就业，省心但管理费高。

直投模式：自己在美国开个餐厅或买连锁酒店，至少投105万美元，还要实打实创造10个 *** 岗位，工资表、报税记录、I-9表随时备查。好处是项目掌控度高，省掉区域中心那5万～7万美元的管理费，但运营风险全自己扛。

六、排期来了，资金要“冻”多久？

目前中国大陆出生申请人表A排期停留在2015年12月15日，新法下的预留签证通道暂无排期，但名额有限。资金冻结时间可以这样估算：

• I-526E获批前：项目方不会放款，平均2～3年。
• 临时绿卡两年：投资款必须“处于风险中”，不能提前赎回。
• I-829阶段：再维持1～1.5年，直到永久绿卡获批。

所以至少准备5～7年的流动性牺牲，别把全部家当都砸进去。

七、真实案例：北京三口之家账本

2023年签约某洛杉矶公寓项目：

• 投资本金：80万美元
• 区域中心管理费：6万美元
• 律师费：2万美元
• 其他杂费：0.8万美元
• 人民币换美元汇率损失：约1.2万美元

合计：90万美元出头，资金来源是卖掉朝阳区一套学区房，银行流水从2018年开始整理，补件一次后I-526E顺利获批。

八、如何降低“超支”风险？

1. 选项目时把发行费、建筑监管费、退出费写进认购协议，防止后期追加。

2. 让律师审阅PPM，确认项目失败时还款顺位，别让自己成“次级债”。

3. 预留10%备用金应对汇率波动或补件产生的额外公证翻译。

4. 如果资金来自多套房产，先评估哪套变现最快，哪套税费更低，别临时抱佛脚。

九、2024年可能涨价吗？

EB-5改革法案已把投资金额与CPI挂钩，每五年自动调整。下一次调整窗口在2027年1月，但若通胀超预期，也可能提前。保守估计TEA区域可能涨到90万美元，非TEA涨到120万美元。想锁旧政，最晚要在涨价前递交I-526E，所以2024年下半年是窗口期。

十、最后的小提醒

别只盯着“更低多少钱”，要把汇率、时间、机会成本、孩子超龄风险都算进去。找律师、选项目、换汇、做审计，每一步都提前半年启动，才能把90万美元花得明明白白，也把绿卡拿得稳稳当当。