匈牙利买房移民条件_匈牙利买房移民流程，这两个问题是近期咨询量更高的关键词。简单来说，目前匈牙利没有一步到位“购房送永居”的政策，但通过购买房产+设立公司+申请居留卡的组合路径，依旧可以在半年左右拿到最长三年的居留许可，后期再转永居。下面用自问自答的方式，把关键节点全部拆开。

一、匈牙利买房移民条件：到底要满足哪些硬性指标？

1. 购房金额有没有官方更低线？

没有。法律层面只要求房产必须完成地籍注册、无抵押、无欠税即可。但从实操经验看，布达佩斯核心区域25万欧元以上的住宅或商铺，移民局认可度更高；若去德布勒森、佩奇等大学城，15万欧元也能获批。

2. 是否必须全款？贷款行不行？

可以贷款，但首付需≥50%且贷款合同需翻译成匈牙利语并公证。银行会查资金来源，若大额现金一次性汇入，需出具完税证明或工资流水。

3. 对主申请人有哪些身份要求？

• 年满18周岁
• 无欧盟申根入境禁令
• 购买覆盖3万欧元的申根医疗保险
• 提供无犯罪记录双认证

二、匈牙利买房移民流程：从选房到领卡分几步？

之一步：选房与尽调（1–2周）

建议先线上锁定3–5套，再飞布达佩斯实地看房。重点查：
- 土地登记簿（Tulajdoni lap）
- 物业费欠缴记录
- 是否带租约（带租约可抵税）

第二步：成立公司（3–5个工作日）

外国人无法以个人名义直接购房用于移民，需先注册Kft.有限责任公司。注册资本300万福林（约8000欧元），实缴即可，后期可作为公司运营资金。

第三步：购房并公证（1周）

律师起草买卖合同，双方签字后由公证处认证。房款走公司账户，缴纳4%房产交易税+2%律师费。

第四步：申请居留卡（4–6周）

向当地移民局递交：
- 护照+照片
- 公司注册文件
- 房产证+购房合同
- 商业计划书（写清公司经营范围，如“房产出租、物业管理”）
- 银行存款证明（公司账户余额≥10万欧元）

第五步：登陆打指纹（1天）

获批后需在30天内入境录指纹，卡片邮寄至匈牙利地址，首次居留有效期最长3年。

三、常见疑问：续签、永居、入籍怎么衔接？

Q：居留卡到期如何续签？

只要公司仍在运营、房产仍在名下、无欠税，可直接续签3年。移民局会抽查公司流水，建议每年做账报税。

Q：多久能转永居？

连续住满3年，每年离境不超过90天，通过基础匈牙利语考试（A2）即可申请永居。永居后房产可出售，不影响身份。

Q：入籍门槛高吗？

永居满8年，通过B1语言+宪法考试，每年住满270天，即可申请护照。匈牙利承认双重国籍。

四、避坑指南：90%申请人会踩的3个雷

雷区1：用旅游签入境买房
旅游签不能注册公司，需改办商务签或D类长期签。

雷区2：房产写个人名字
个人名义购房只能拿短期居留，无法转永居，必须走公司。

雷区3：忽视地址证明
移民局要求提供匈牙利实际收件地址，可租信箱或托管给律师楼，否则卡片无法投递。

五、费用清单：一家三口全程到底要花多少钱？

• 购房：25万欧元起
• 公司注册+会计：2500欧元
• 律师费+公证：6000欧元
• 交易税：房价的4%
• 居留申请费：60欧元/人
• 医疗保险：500欧元/人/年
• 杂费（翻译、认证、机票）：2000欧元

合计：约27.5万欧元起，后续每年维护成本（会计+保险+报税）约3000欧元。

六、时间线参考：最快多久能拿到居留卡？

以2024年6月启动为例：
- 6月1日：线上选房
- 6月15日：抵达布达佩斯，注册公司
- 6月22日：签合同、付定金
- 7月10日：完成过户
- 7月20日：递交居留申请
- 8月30日：获批并预约打指纹
- 9月15日：拿到居留卡

七、政策展望：2025年会有变化吗？

匈牙利 *** 已提交草案，拟推出“Guest Investor Residence”，可能允许25万欧元基金投资直接换居留，无需开公司。若通过，买房通道或收紧，建议2024年内锁定房产。