美国EB5投资移民条件到底是什么？

官方给出的EB5门槛看似只有一条——投资80万美元到TEA区域项目或105万美元到非TEA区域项目，但实际操作中，移民局还会从资金来源、就业创造、投资人背景三个维度进行“二次审核”。

资金来源必须“干净”到什么程度？

移民局要求每一笔资金都能追溯到合法来源，常见可接受路径包括：

• 房产买卖：提供买卖合同、契税发票、银行流水，若房产升值幅度大，需补充评估报告。
• 公司分红：提供审计报告、股东会决议、分红税单，若公司为离岸架构，还需公证翻译。
• 股票减持：券商对账单、交易所成交记录、个人所得税完税证明，缺一不可。

就业创造怎样计算才不被补件？

区域中心项目通常用经济模型间接就业，但模型里的乘数、行业代码、投入产出表必须与项目实际运营数据一致。自投项目则需直接雇佣10个 *** 岗位，工资单、I-9表、季度报税记录都要留档。最稳妥的做法是：预留20%的岗位冗余，防止因人员流动被移民局质疑。

美国EB5投资移民流程分几步？

从签约到拿永久绿卡，完整周期约5.5—7年，可拆成六大阶段：

阶段一：项目筛选与文件准备（1—3个月）

先自问：选区域中心还是直投？

• 区域中心：省心，但需查过往I-526E获批率、还款记录、SEC诉讼史。
• 直投：可控性强，要准备商业计划书、财务预测、租赁协议、施工许可。

文件清单同步启动：护照、出生公证、无犯罪公证、资金来源 *** 证据。

阶段二：递交I-526E申请（移民局收件到获批约12—16个月）

关键点：双递交策略。若申请人已持合法非移民身份在美，可同时提交I-485调整身份，3—6个月就能拿到Combo卡（EAD工卡+回美纸），提前享受“准绿卡”待遇。

阶段三：NVC签证排期与面签（排期到后3—6个月）

2024年6月最新排期表显示：中国大陆出生申请人表A停留在2015年12月15日，但预留签证通道（乡村、高失业、基建）仍无排期。面签前需完成：

1. DS-260在线表格
2. 体检与疫苗记录
3. 担保人经济担保书I-864（若走广州领馆）

阶段四：登陆美国拿有条件绿卡（入境后1个月内）

入境时机场盖章即激活绿卡身份，90天内要完成：社安卡更新、银行开户、子女学区注册。注意：绿卡邮寄地址必须是美国境内，可借用律师或亲友信箱。

阶段五：I-829解除条件（绿卡到期前90天提交）

核心问题：投资款还在项目里吗？就业创造够了吗？

• 区域中心：提供经济报告、就业模型更新、项目运营照片。
• 直投：提交工资税表、员工花名册、公司报税表。

目前I-829平均审理时间37—45个月，期间绿卡会自动延期48个月。

阶段六：还款与退出（项目退出机制）

常见疑问：80万本金多久能回？

区域中心项目通常在I-829获批后1—3年启动还款，但合同里往往有“再投资”条款，需确认：

• 再投资期限上限（更好不超过5年）
• 再投资区域是否仍属TEA
• 是否需投资人额外签字同意

侨外移民的实操建议

如何降低补件概率？

侨外2023年客户数据显示，补件率低于8%的核心在于：

1. 资金来源用“主路径+辅助路径”双保险：主路径为房产出售，辅助路径补充工资流水，避免单一证据链断裂。
2. 项目文件提前做第三方尽调：包括建筑许可、环评报告、开发商财务审计。
3. 所有中文材料提前做州务卿认证+使馆认证，防止移民局以“翻译不符”为由退件。

怎样判断项目是否属于预留签证通道？

看两点：项目地址在移民局TEA地图上的颜色（乡村为绿色、高失业为橙色），以及区域中心I-956F收据上是否标注“Reserved”。侨外内部会每季度更新项目清单，确保客户锁定无排期名额。

常见拒签雷区

资金来源解释断层

案例：客户用2008年卖房款解释投资款，但银行流水只保存5年，无法证明资金持续沉淀。解决方案：补做当年房产交易公证+存款证明历史查询。

项目就业模型被移民局质疑

某酒店项目因施工延期，实际支出低于模型假设，移民局要求补充就业。侨外协助客户追加软装采购合同，将支出缺口转化为“家具采购”投入，最终获批。

体检疫苗记录缺失

广州领馆曾以“未接种麻腮风疫苗”为由要求补件，客户在美完成疫苗后重新预约面签，整体周期延误4个月。建议提前在国内国际旅行卫生保健中心做 *** 疫苗并盖章。

2024政策趋势展望

1. EB5改革与诚信法案要求区域中心每年提交I-956G合规报告，未按时提交将暂停新项目招募，投资人务必确认区域中心已递交。

2. 移民局计划上调投资金额，TEA区域或从80万涨至90万美元，窗口期可能仅剩2024财年。

3. Combo卡有效期拟从2年延长至5年，减少I-485续签次数，对在美双递交客户是重大利好。