欧洲投资移民到底指什么？

欧洲投资移民，通常指通过购房、国债、基金或企业股权等方式，向某一欧盟成员国注入规定金额的资金，从而换取该国居留许可或护照的法律通道。它不同于技术移民或亲属团聚，核心在于“资本换身份”。

2024年最热门的五个项目对比

下面用问答形式快速梳理主流选项：

葡萄牙黄金签证还值得办吗？

答：2023年10月新政已关停住宅购房通道，但50万欧元基金、科学生命领域投资仍开放。优势是每年仅需居住7天，五年后可申永居或护照。

希腊25万欧元购房是否涨价？

答：2024年8月起，雅典、塞萨洛尼基等热门区域更低投资额升至50万欧元，其他地区维持25万欧元。仍是更低门槛的欧盟绿卡项目之一。

马耳他护照项目靠谱吗？

答：官方名称“马耳他卓越投资者归化政策”，要求捐款60万欧元+购房70万或租房年租金1.6万，且需36个月居住。护照含金量高，可免签美英加澳。

西班牙黄金签证能否工作？

答：可以。50万欧元购房即可一家三代拿居留，允许在西班牙受雇或创业，但转永居需五年内住满4年2个月。

爱尔兰IIP关闭后还有替代方案吗？

答：2023年2月已正式关停，已递交申请不受影响。替代可考虑葡萄牙基金或马耳他永居。

办理流程拆解：从签约到拿卡

之一步：资格自查

• 年满18周岁
• 无欧盟拒签史
• 资金来源合法（完税证明、审计报告）

第二步：选定国家与路径

根据自身需求打分：

• 快速入籍：马耳他护照
• 低居住要求：葡萄牙基金
• 低成本：希腊购房（非涨价区）

第三步：开立海外账户

需护照+地址证明+税务号，部分银行要求视频见证或登陆开户。

第四步：完成投资

以希腊购房为例：

1. 签署POA授权律师
2. 选房并支付定金（约房价的10%）
3. 律师进行房产尽调（无抵押、无违建）
4. 支付尾款并缴纳3%交易税
5. 地契注册，约4-6周完成

第五步：递交移民申请

材料清单：

• 投资凭证（地契、基金认购书）
• 无犯罪记录（近三个月内开具）
• 医疗保险（覆盖欧盟3万欧元）
• 主申请人及附属申请人护照整本扫描件

第六步：获批与登陆

希腊平均2-4个月获批，首次居留卡有效期5年，到期续签需房产仍在名下。

费用清单：除了投资款还要花多少？

常见风险与避坑指南

房产溢价怎么办？

答：要求律师出具独立评估报告，对比周边成交价，若溢价超10%立即更换房源。

基金到期如何退出？

答：签约前确认退出机制写入基金章程，优先选择有回购条款的基金。

移民监没住够会失效吗？

答：希腊、西班牙无硬性居住要求，但转永居需满足居住时长；葡萄牙每年7天即可维持身份。

身份到手后的三大隐藏福利

• 教育跳板：持葡萄牙居留，子女可在欧盟内按本地生学费就读大学，如荷兰本科每年仅€2,000。
• 税务优化：葡萄牙NHR计划，10年境外收入免税；希腊无全球征税。
• 出行自由：申根区任意通行，希腊居留可免签186国（含英国180天）。

2024年政策趋势预测

欧盟委员会持续施压，“黄金签证”整体收紧：

• 希腊涨价只是开始，预计2025年全面取消购房移民
• 葡萄牙基金门槛或提高至75万欧元
• 马耳他护照年度配额限制400份，提前锁定名额尤为关键

最后一步：如何启动？

立即行动清单：

1. 预约持牌移民律师，30分钟免费评估
2. 准备近6个月银行流水，证明资金合法
3. 确定投资路径，锁定涨价前旧政名额