什么是英国贷款移民？

英国贷款移民，通常指申请人以向英国金融机构贷款的方式，满足投资或资金证明要求，从而获得英国居留签证或永久居留身份。它与传统的现金投资不同，申请人无需一次性拿出大额自有资金，而是利用银行杠杆完成合规投资。 ---

英国贷款移民条件有哪些？

1. 主申请人资格

• 年满18周岁，无犯罪记录
• 身体健康，无肺结核等传染性疾病
• 能证明贷款用途与移民类别相符（如创新者签证、投资者签证等）

2. 贷款金额与来源

• 投资者签证：通常需贷款200万英镑以上，资金须来自英国FCA监管银行
• 创新者签证：贷款金额可低至5万英镑，但需匹配商业计划书
• 银行会要求抵押物或担保人在英国境内，常见为房产、股票或保单

3. 语言与资金证明

• 英语至少达到CEFR B2（雅思5.5分）或持有英语授课学位
• 需证明有足够现金流偿还贷款利息，而非仅依赖投资收益

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英国贷款移民流程分几步？

之一步：前期评估与银行预批

1. 找持牌移民律师做资格评估，确认签证类别
2. 向英国银行递交贷款预审批，获取意向函（Letter of Intent）
3. 同步准备商业计划书（创新者签证）或投资标的清单（投资者签证）

第二步：正式递交签证申请

1. 在线填写申请表，缴纳移民健康附加费IHS
2. 预约签证中心采集生物信息
3. 上传银行正式贷款协议、抵押文件、语言成绩单

第三步：获批后登陆与合规投资

1. 签证获批后30天内入境，领取BRP卡
2. 在规定期限内完成投资（投资者签证需90天内完成200万英镑投资）
3. 每季度向银行与移民局提交投资对账单

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常见疑问解答

Q1：贷款移民的利息高吗？

英国银行对移民类贷款通常采用基准利率+2%~4%，年化约5%~7%。若抵押物充足，可谈到更低利率。

Q2：可以用国内房产做抵押吗？

不能直接抵押国内房产。主流做法是：

• 将国内房产出售或抵押给中资银行伦敦分行，换取英镑贷款
• 或由英国亲属提供房产做担保，申请人做联合借款人

Q3：贷款未还清会影响永居申请吗？

不会。移民局关注的是投资行为是否持续，而非贷款是否结清。只要保持投资金额与签证要求一致，即可按5年或3年路径申请永居。 ---

风险与避坑指南

1. 银行拒贷怎么办？

• 提前半年优化个人征信，避免大额信用卡逾期
• 准备备用抵押方案，如多套房产或股票组合

2. 投资亏损会吊销签证吗？

不会，但需确保投资金额始终不低于签证门槛。若市值下跌，需补足差额。

3. 中介承诺“零首付”可信吗？

不可信。英国银行对零首付审查极严，若发现虚假流水，将永久拒签。 ---

2024年政策更新要点

• 投资者签证不再接受国债投资，必须投活跃企业或基金
• 创新者签证取消“初创”阶段，直接3年转永居
• 银行对加密货币资产不再视为合格抵押物

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成功案例参考

案例A：投资者签证+房产抵押
上海某企业主以伦敦公寓抵押，贷款200万英镑，年化利率5.2%，投资英国医疗基金，5年后顺利获永居。

案例B：创新者签证+联合担保
深圳创业者由英国合伙人提供房产担保，贷款8万英镑开发AI教育软件，3年后营业额达50万英镑，直接转永居。 ---

下一步行动清单

1. 预约FCA持牌贷款顾问，获取个性化利率表
2. 下载最新移民局政策指导，核对材料清单
3. 加入英国贷款移民交流群，获取实时银行政策更新