“投资移民的钱怎么花？投资移民需要多少钱？”这两个问题几乎出现在每一次咨询里。真正准备行动的人，往往已经手握几百万甚至上千万人民币，却依旧担心预算超支、资金去向不透明、身份迟迟拿不到。下面用一线顾问的视角，拆解投资移民的“钱”到底花在哪儿，怎么花才值。

一、投资移民到底需要多少钱？

答案并不固定，取决于国家、项目、家庭人数三大变量。

• 美国EB-5：更低投资款80万美元（目标就业区）或105万美元（非目标就业区），另加律师费、项目管理费、体检及杂费约10-15万美元。
• 葡萄牙黄金签证：购房28万欧元起（低密度区域），或基金50万欧元起，附加税费约房价的8-10%。
• 加拿大魁投：一次性投资35万加元（无返还）或120万加元（五年后无息返还）， *** 申请费、公证费、翻译费约2万加元。
• 希腊购房：25万欧元房产，加上购置税、律师费、公证费合计约27-28万欧元。

自问自答：为什么同样是投资移民，有人只花200万人民币，有人却砸下1000万？
答：项目类型不同。买房类前期看似便宜，后期持有成本高；基金类一次性投入大，但无额外维护费。

二、投资移民的钱都花在哪儿？

1. *** 规定投资款

这是更大头，也是无法压缩的“硬成本”。
注意：部分国家允许贷款杠杆，但会增加利息支出，且移民局会审核资金来源。

2. 官方行政费用

包含签证申请费、居留卡制卡费、指纹采集费。
美国I-526E申请费：3,675美元/家庭；
葡萄牙首次居留卡：约5,300欧元/人。

3. 律师及顾问费

律师负责文件合规、补件、面试辅导；顾问负责项目筛选、资金路径设计。
市场价：美国EB-5律师费1.5-2万美元；欧洲购房律师费1%房价。

4. 项目发行或管理费用

EB-5区域中心通常收5-7万美元管理费；葡萄牙基金收1.5%-2%年管理费。

5. 杂费与隐形支出

• 房产购置税、印花税、公证费
• 体检、无犯罪公证、翻译、快递
• 登陆后的安家、保险、子女入学

三、如何把钱花在刀刃上？

1. 先选国家，再选项目

自问自答：为什么有人先买房再考虑国家？
答：本末倒置。房产只是载体，身份才是目的。先确定移民监、税务、教育需求，再匹配投资标的。

2. 拆分资金路径，降低风险

做法：
- 用个人名下公司分红作为合法资金来源；
- 将大额房款拆分为两笔，分别由父母与主申请人名下账户汇出，避免单笔外汇额度过高触发审查。

3. 预留10%机动金

汇率波动、政策调整、补料面试都可能追加费用。提前预留10%机动金，可避免临时拆借。

四、真实案例：300万人民币如何撬动葡萄牙身份

背景：三口之家，孩子小学三年级，预算300万人民币。

1. 选定葡萄牙低密度区域28万欧元房产（约220万人民币）；
2. 购房税费、律师费、公证费约20万人民币；
3. 黄金签证申请费、居留卡费、材料翻译公证约6万人民币；
4. 一家三口首次登陆机票、保险、安家约4万人民币；
5. 预留50万人民币做汇率缓冲及未来五年持有成本。

结果：六个月拿到首张居留卡，五年后满足居住7天/年即可转永居，房产可出售。

五、常见误区与避坑指南

误区1：只看房价，忽略持有成本

希腊房产每年需缴0.1-1%市政税、物业费、托管费，五年下来可能再花2-3万欧元。

误区2：把投资款当“存款”

EB-5项目若失败，投资款可能无法全额返还。务必审查项目就业创造模型、抵押顺位。

误区3：忽略外汇管制

中国个人每年5万美元额度，需提前通过“多人分拆+境外亲属账户”或“QDII+跨境人民币”组合路径完成汇款。

六、如何验证费用清单的真实性？

1. 要求中介出具官方收据样本，核对收款账户是否为 *** 或律师监管账户；
2. 登录移民局官网下载最新费用表，逐项比对；
3. 在LinkedIn搜索律师执业编号，确认其是否具备移民法资质。

七、未来三年费用趋势预测

美国EB-5新法案后，目标就业区项目或再涨价至90万美元；
葡萄牙黄金签证购房区域可能进一步缩紧，28万欧元房源减少，50万欧元基金成为主流；
加拿大魁投若重启，预计一次性投资将涨至40万加元。

投资移民的钱，一半是买身份，一半是买时间。把每一笔支出都当成对未来生活的投票，才能花得安心、花得值。