格林纳达护照项目因“免签中国”“可申请美国E2”而走红，但伴随热度而来的却是层出不穷的移民骗局。究竟哪些套路最常见？普通人又该如何一眼识破？下文用自问自答的方式拆解。

骗局一：虚假 *** 授权文件

问：为什么有人敢出示盖着“公章”的授权书？

答：因为造假成本低，PS技术足以以假乱真。骗子往往把文件做成扫描件，故意模糊关键信息，再配以“限时名额”话术，让投资者来不及核实。

骗局二：空壳开发商的“房产包回购”

问：包回购听起来零风险，为什么反而最危险？

答：真正的格林纳达房产项目需经 *** 批准并锁定五年，而空壳公司会在第三年就宣布“资金链断裂”，回购条款瞬间作废。投资者既拿不到护照，又收不回房款。

• 识别 *** ：登录格林纳达投资入籍委员会（CBIC）官网，核对项目编号。
• 合同陷阱：回购条款往往藏在补充协议，主合同只字未提。

骗局三：律师“双轨收费”

问：律师不是应该保护客户吗？

答：部分本地律师与中介分成，向客户收一次律师费，再向开发商收一次“介绍费”，合计可达房价的8%。当项目烂尾时，律师早已置身事外。

骗局四：伪造银行监管账户

问：监管账户不是由银行托管吗？

答：骗子会伪造银行邮件，提供一个看似官方的账号，实则是离岸公司账户。汇款后，资金立刻被分散到多个第三方账户，追回难度极大。

骗局五：假冒移民局官员“加速通道”

问：加急费真的能缩短审批时间？

答：格林纳达官方处理周期为四到六个月，任何声称“两周获批”的都是骗局。所谓官员往往是演员，视频通话背景用绿幕合成。

如何验证项目真伪？

之一步：查 *** 公示名单

登录CBIC官网，下载最新《Approved Projects》PDF，核对项目名称、开发商、批准日期。

第二步：查土地注册处

格林纳达土地注册处提供在线查询，输入地块编号即可看到产权归属。若显示“Leasehold”而非“Freehold”，需谨慎。

第三步：查律师执业资格

在格林纳达律师协会官网输入律师全名，确认其是否具备移民法执业资格。

被骗后如何自救？

1. 立即冻结汇款路径

联系汇出银行，申请SWIFT召回，黄金时间为汇款后72小时。

2. 向格林纳达金融情报局举报

邮箱：fia@gov.gd，主题注明“Investment Citizenship Fraud”，附全部证据。

3. 启动民事索赔

在格林纳达高等法院提起诉讼，可要求查封开发商资产。需注意诉讼时效为六年。

常见疑问快问快答

问：更低投资门槛是22万美元吗？

答：22万美元仅适用于国家转型基金（NTF）捐款，且不可退还；若选择房产，更低27万美元，外加约10%的税费。

问：持有格林纳达护照能否自动获得美国E2签证？

答：不能。E2需额外满足“真实企业运营”要求，且中国籍申请人需先变更税务居民身份。

问：可以远程办理全程不登陆吗？

答：可以，但需通过官方指定的视频宣誓程序，任何要求“必须到场”的中介都值得怀疑。

防骗清单：签约前必做的七件事

1. 核实中介牌照：要求出示格林纳达CBIC颁发的Marketing Agent证书。
2. 比对 *** 文件：将项目宣传册与CBIC公示文件逐字比对，差异超过三处即放弃。
3. 检查开发商历史：在格林纳达公司注册处查询成立时间，少于两年的新公司风险高。
4. 确认监管银行：致电银行官方 *** ，核实监管账户名称与账号。
5. 索要律师保险单：正规律师必须购买职业责任险，保额不低于100万美元。
6. 录音所有承诺：微信语音、Zoom会议均可作为法律证据。
7. 分阶段付款：坚持“ *** 原则性批复后再付尾款”，拒绝一次性全款。

写在最后

格林纳达护照本身合法，但信息差让骗局有机可乘。牢记一条铁律：所有流程必须与官方文件逐字对应，任何“独家”“内部”话术都是危险信号。