加拿大投资移民到底要花多少？先给出一个“总账”

2024年主流路径——魁省投资移民（QIIP）重启后，官方给出的“起步价”是120万加元净资产，但想真正落地，预算必须拉到220万–260万人民币左右。为什么差距这么大？下面把每一笔支出拆给你看。

净资产门槛：120万加元只是“入场券”

移民局要求主申请人及配偶名下合法来源的净资产≥120万加元，包含：

• 房产现值（扣除贷款）
• 股票、基金、存款
• 公司股权估值

注意：净资产≠现金，但需要提供近6个月银行流水、评估报告、审计报告，证明资金来源合法。

投资本金：五年无息or一次性融资

QIIP给出两种出资方式，对应金额差异极大：

1. 全额投资：向魁省 *** 指定基金投放120万加元，五年后无息返还；
2. 融资投资：一次性支付35万加元（约185万人民币）利息给金融机构，不返还。

90%的中国申请人选融资，因为现金流压力小，且35万加元≈五年利息成本，实际年化利率仅5.8%，比房贷利率还低。

官方及第三方费用：容易被忽视的“碎钞机”

合计：12万–15万人民币，且拒签不退。

登陆后必须预留的“安家预算”

拿到永久居民纸后，需在魁省居住，以下花费逃不掉：

• 房租或首付：蒙特利尔市中心两居室月租2,000加元，首付至少20%（约40万加元）。
• 医疗保险等待期：前三个月需买私人保险，一家三口约1,500加元。
• 子女教育：公立免费，私校1.5万–3万加元/年。
• 生活成本：官方建议三口之家至少3万加元/年。

因此，登陆当年更好准备50万人民币流动资金。

常见疑问快问快答

问：净资产不够120万加元，还能曲线移民吗？

答：可走省提名企业家移民，例如萨省要求净资产仅50万加元，但需先在当地投资20万加元开公司并运营6个月，整体花费与QIIP接近，且周期更长。

问：融资方案的35万加元能否贷款？

答：部分金融机构接受资产抵押+国内担保，但利率会上浮2–3个百分点，需额外评估。

问：魁省之外的投资移民通道费用如何？

答：

• 联邦创业移民（SUV）：无净资产硬性要求，但需获得指定机构7.5万加元投资或20万加元风险投资，整体预算120万–150万人民币；
• BC省区域试点：个人净资产30万加元，投资10万加元，看似便宜，实则名额极少。

真实案例：北京三口之家2024年QIIP账单

背景：夫妻+1名12岁孩子，房产评估后净资产约900万人民币。

1. 融资投资：35万加元≈185万人民币
2. 官方及第三方：13万人民币
3. 登陆安家：45万人民币（含半年房租、保险、购车、简单家具）
4. 备用金：20万人民币

最终总支出：263万人民币，与上文估算区间完全吻合。

如何降低整体花费？三条实战建议

1. 提前两年做资产规划：把房产、股票、公司分红等资金路径梳理清晰，可节省审计及补件费用约3–5万元。

2. 选择淡季递交：每年1–3月律师及翻译机构报价更低，比旺季便宜10%左右。

3. 登陆后先租房再买房：蒙特利尔房价年涨幅仅2%，租房观望一年可规避高位接盘风险。

写在最后：别只盯着“投资额”

很多人把“35万加元”当成全部成本，结果登陆后才发现现金流断裂。投资移民加拿大真正的成本是“投资款+官方费用+生活启动金”，缺一不可。提前把263万人民币预算锁进专用账户，再启动申请，才能避免中途进退两难的尴尬。