美国EB-5投资移民到底需要多少钱？官方更低门槛80万美元（目标就业区TEA项目），非TEA项目则需105万美元，但这只是“投资本金”，实际支出远不止于此。

一、官方投资金额与区域划分

美国移民局（USCIS）把全国划分为两类区域：

• 目标就业区（TEA）：乡村或高失业率地区，投资80万美元即可。
• 非TEA区：大城市核心地段，投资105万美元。

自问：怎么确认项目属于TEA？
答：查看项目方提供的州 *** TEA认证信，日期必须在递交I-526E前120天内。

二、除本金外的七项常见费用

1. 区域中心管理费：5万~7万美元，一次性。
2. 律师费：1.5万~2.5万美元，按家庭计费。
3. 移民局官方收费：
   • I-526E申请费：3,675美元/家庭
   • DS-260签证费：345美元/人
   • I-829解除条件费：3,750美元/家庭
4. 文件翻译、公证、审计：5,000~8,000美元。
5. 体检与疫苗：成人约400美元/人，儿童略低。
6. 银行汇款及换汇成本：0.1%~0.3%不等。
7. 备用金：建议额外准备5万美元应对汇率波动或补件。

合计：TEA项目总预算约95万~105万美元，非TEA项目120万~130万美元。

三、资金来源如何证明？

USCIS要求“每一分钱”都能追溯合法来源，常见路径：

• 房产出售：提供买卖合同、契税发票、银行流水。
• 公司盈利分红：需审计报告、董事会决议、完税凭证。
• 股票减持：券商对账单、交易所成交记录。
• 赠与或继承：公证文书+赠与人资金来源证明。

自问：资金在境外账户是否可行？
答：可以，但须证明该境外账户也是由合法境内收入汇出，并提供完整换汇记录。

四、投资方式：直投 vs 区域中心

自问：哪种方式获批率更高？
答：2023财年数据显示，区域中心I-526E获批率92%，直投78%。

五、时间线与绿卡路径

1. 签约打款：1个月内完成。
2. 递交I-526E：目前平均审理12~18个月。
3. 领事馆面试或I-485调整身份：排期到后约6~9个月。
4. 获2年条件绿卡：登陆美国后第21~24个月。
5. 递交I-829：解除条件，审理24~36个月。
6. 获永久绿卡：全家可自由工作、学习、居住。

自问：排期多久？
答：2024年5月签证公告，中国大陆出生申请人表A排期到2015年12月15日；但预留签证类别（乡村、高失业、基建）暂无排期。

六、如何降低投资风险？

三大实操建议：

• 看项目就业倍数：选择就业盈余≥30%的项目，缓冲经济波动。
• 查区域中心I-829成功率：历史数据>90%为佳。
• 资金监管账户：确保投资款在I-526E获批后才释放到项目。

自问：如果项目失败怎么办？
答：可更换项目并重新递交I-526E，已排队优先日可保留，但需重新投资并解释新资金来源。

七、常见拒签原因Top 5

1. 资金来源文件链条断裂。
2. 项目就业模型被移民局质疑。
3. 投资人有逾期停留美国记录。
4. 体检发现重大传染病。
5. 隐瞒刑事记录或虚假陈述。

八、2024新政后的三大变化

• 预留签证配额：乡村项目每年2,000张，高失业区1,000张，基建200张，抢占先机可免排期。
• 双递交：持合法身份在美国可同时递交I-526E+I-485，提前拿EAD工卡。
• 投资维持期：从“获得有条件绿卡后两年”改为投资款进入项目后两年，资金回笼更快。

九、真实案例：三口之家TEA项目全流程花费

背景：广州投资人W先生，2023年4月签约，选择德州乡村养老院项目。

• 投资本金：80万美元
• 区域中心管理费：5.5万美元
• 律师费：2万美元
• 官方及杂费：约1.2万美元
• 备用金：4万美元

总计：92.7万美元，2024年2月已获I-526E批准，预计2024年9月登陆。