一、济州岛移民到底需要满足哪些条件？

“济州岛移民条件”是搜索量更高的长尾词之一，官方文件与民间经验常常出现信息断层。下面用问答形式一次性说清。

1. 购房移民的门槛是多少？

韩国法务部规定：在济州岛指定区域购买5亿韩元（约270万人民币）以上的度假型房产即可申请F-2居留签证。注意：必须是 *** 指定的“投资移民区域”，非指定区域即使价格更高也不符合条件。

2. 年龄、学历、语言有硬性要求吗？

• 主申请人年满18周岁即可，无上限。
• 无学历、无韩语要求，这是济州岛移民相较欧美国家更大的宽松点。
• 可携带配偶及未婚子女，子女年龄不超过19周岁。

3. 资金来源审查严不严？

韩国出入境管理局会抽查近两年的银行流水，要求购房款必须来自合法收入或完税后的资产变现。若资金来自卖房、股票套现，需提供交易合同及纳税证明。

二、济州岛移民费用到底要花多少钱？

“济州岛移民费用”不仅指房款，还包括隐性支出。用一张清单拆解：

1. 房款之外的一次性支出

1. 契税：房款的4.6%（5亿韩元房产≈2300万韩元）。
2. 律师费：约500万韩元，含文件公证、翻译、递交。
3. 移民申请费：主申请人13万韩元，每位副申请人7万韩元。

2. 持有期间的年度成本

• 综合不动产税：房产评估价超过6亿韩元部分，税率0.5%-2%。
• 物业管理费：海景公寓每年300万-800万韩元，别墅更高。
• 医疗保险：加入韩国国民健康保险，四口之家年费360万韩元左右。

3. 五年后转永居（F-5）的追加费用

需证明连续五年保持房产持有且每年在济州岛居住满183天。若中途出售房产，F-2签证立即失效。转永居时需再缴纳约20万韩元的手续费。

三、常见误区：为什么有人申请被拒？

误区1：以为任何房产都能移民

只有济州岛“和平国际都市”指定区域的度假公寓、别墅才符合资格。例如西归浦市中文旅游区内的项目，而济州市老城区的普通住宅不在名单内。

误区2：忽略资金路径证明

一位北京申请人用现金分批存入韩国账户，因无法说明来源被拒签。正确做法是：直接从国内银行跨境汇款至韩国开发商账户，并保留外汇申报单。

误区3：五年内长期离境

韩国移民法规定，单次离境不得超过90天，累计离境不得超过270天/年。若需长期回国照顾生意，可申请“再入境许可”，但需提前报备。

四、真实案例：三口之家五年花费明细

以2023年获批的青岛王先生一家为例：

• 房款：5.2亿韩元（含税）
• 契税+律师费：2800万韩元
• 五年物业费：约4000万韩元
• 医疗保险：1800万韩元
• 其他杂费（水电、登岛交通）：约1000万韩元

总计：约6.16亿韩元（330万人民币）

五、如何降低济州岛移民成本？

策略1：选择尾盘或团购项目

开发商清盘时，5亿韩元房产可能降价至4.5亿，但需确认仍符合移民区域。

策略2：用韩国本土贷款

部分银行对持F-2签证的外国人提供更高50%的房贷，利率3.5%-4.5%，可减少初期现金流压力。

策略3：提前规划税务居民身份

若每年居住不满183天，可不被认定为韩国税务居民，免除全球收入申报，节省潜在税负。

六、未来政策会收紧吗？

韩国国会2024年已讨论将购房移民门槛提高至7亿韩元，但尚未落地。业内人士预测：2025年前政策保持稳定，但审查周期可能从现在的3个月延长至6个月。