什么是EB5？它到底值不值得做？

EB5是美国国会1990年设立的“第五类优先就业型移民签证”，核心逻辑是：外国投资人向合规项目投入规定金额并创造或保持至少10个 *** 岗位，即可为自己、配偶及21岁以下未婚子女换取美国绿卡。 **值不值得做？**取决于资金实力、风险承受度、对绿卡时间表的预期。若家庭净资产充足、愿意承担商业风险、希望一步到位拿永久居民身份，EB5仍是目前少数“无需雇主担保、无语言/学历/年龄硬性要求”的合法通道。

2024最新投资金额与区域中心规则

投资门槛： • 目标就业区域（TEA，含高失业率或乡村）：80万美元 • 非TEA地区：105万美元 区域中心再授权：2022年《EB5诚信与改革法》将区域中心计划延期至2027年9月30日，并引入“同时递交”——I-526E与I-485可同步提交，大大缩短在美等待时间。

EB5完整流程拆解：从选项目到拿永久绿卡

Step1 选项目：如何判断安全垫厚度？

自问：项目是否已有I-956F获批？资金结构里EB5占比是否低于30%？开发商是否有退出记录？ 实操技巧： - 索取PPM、商业计划、经济影响报告，核对就业计算模型（RIMS II或IMPLAN）。 - 看第三方监管账户条款，资金是否分阶段释放。

Step2 准备资金来源文件：移民局最挑剔的环节

常见疑问：卖房款、股票变现、公司分红、亲属赠与是否都被认可？ 答案：都可以，但需形成完整证据链： - 房产：购房合同、发票、契税、出售合同、银行流水。 - 股票：券商对账单、交易记录、资金到账凭证。 - 赠与：赠与人资金来源同样要穿透，附赠与公证。 注意：所有非英文材料必须附certified translation。

Step3 递交I-526E & 同步I-485/DS-260

人在美国持合法身份：可同步递交I-485、I-765（工卡）、I-131（回美证），约3–8个月拿到Combo Card，自由工作、出入境。 人在海外：走NVC流程，填写DS-260，等待广州领事馆面试。 审理时间：移民局官网显示I-526E平均14–20个月，但乡村项目因预留签证无排期，实际可快至12个月。

Step4 条件绿卡两年期：如何满足“维持投资”与“就业创造”

自问：项目烂尾怎么办？ 风控要点： - 选择已开工且有完工担保的项目，降低烂尾概率。 - 每年索要K-1报表，确认就业数已达标或接近达标。 - 若项目提前还款，需再投到另一合规项目，否则绿卡可能被撤销。

Step5 I-829解除条件：临门一脚别掉链子

时间节点：条件绿卡到期前90天内递交I-829。 核心材料： - 项目方出具的就业完成证明（工资单、W-2、I-9）。 - 投资人持续投资证据（银行对账单、股权书）。 审理周期：目前平均25–36个月，可凭I-829收据自动延长绿卡有效期。

排期、签证配额与预留通道

旧政：中国大陆出生申请人排期仍在2015–2017年区间，等待7年以上。 新政红利：2022年起每年预留32%签证： - 乡村项目20% - 高失业率地区10% - 基建项目2% 目前状态：乡村预留通道暂无排期，2024年递交的申请人有望2–3年拿到临时绿卡。

常见拒签原因与自救方案

1. 资金来源解释断层：补件阶段新增第三方审计报告，重新梳理流水。
2. 项目就业不足：立即要求项目方启动“间接就业”补充模型，或追加投资。
3. 体检不过：肺结核、梅毒等可治愈疾病，治愈后重新体检即可。

费用清单：除了80万/105万还要准备多少？

• 律师费：1.5–2.5万美元（含补件）
• 区域中心管理费：5–7万美元
• 移民局规费：I-526E 3,675美元；I-485 1,225美元/人；I-829 3,750美元
• 翻译、公证、审计：约5,000–8,000美元
• 体检与面试：400–600美元/人

时间轴一览：从签约到拿到永久绿卡

最快路径（乡村+无排期+人在美国）： - 第0个月：签约、准备资金文件 - 第2个月：递交I-526E+I-485 - 第8个月：Combo Card获批 - 第20个月：I-526E获批 - 第24个月：条件绿卡到手 - 第36个月：递交I-829 - 第48–60个月：永久绿卡获批 保守路径（高失业率地区+海外领馆）：整体周期约5.5–6年。

EB5与其他移民方式对比：为何仍有人坚持选它？

结论：若资金充裕且追求一步到位永久绿卡，EB5仍是不可替代的选项。