为什么里斯本会成为欧洲移民“黑马”？

葡萄牙首都里斯本近年屡屡登上全球宜居榜单，**低门槛、高回报、英语普及率高**三大标签让它在欧盟国家中脱颖而出。许多申请人最初只是去考察房产，却被当地气候、物价、教育医疗体系“圈粉”，最终全家搬迁。

里斯本移民条件到底有哪些？

1. 资金门槛：黄金签证 VS D7 被动收入签证

• 黄金签证：更低投资28万欧元（低密度区域翻新房产）或35万欧元（旧房翻新），也可选择50万欧元新房、基金或科研捐赠。
• D7签证：无需购房，只需证明被动年收入≥葡萄牙更低工资7,620欧元（2024年标准），适合退休或远程工作者。

2. 居住要求：每年只需7天还是必须定居？

黄金签证前五年每两年累计住14天即可；D7签证则要求真实定居，之一年住满183天，后续每年不少于8个月。

3. 附属申请人范围

配偶、未成年子女、18岁以上在读经济未独立子女、双方父母均可随行，**一人申请三代同获居留卡**。

里斯本移民流程分几步？

Step 1：前期评估与材料准备

先在国内做**无犯罪公证+双认证**，同时开立葡萄牙税号（NIF）与本地银行账户。若选黄金签证，同步锁定房产并支付定金。

Step 2：入境考察与文件递交

持申根签登陆里斯本，完成房产过户或签署基金认购协议；随后律师将投资凭证、保险、申请表一并递交至移民局AIMA。

Step 3：采集生物信息

移民局预约录指纹，**儿童亦需到场**。完成后约45-90天获批首次居留卡，有效期2年。

Step 4：续卡与转永居

黄金签证2+2+2模式，第5年可转永居或入籍；D7签证1+2+2模式，第5年同样可申请永居。**转永居需通过葡语A2考试**，但无资产追加要求。

常见疑问快问快答

Q：28万欧翻新项目会不会烂尾？

A：选择**有 *** 批文、开发商完工担保、律师监管账户**的项目，可大幅降低风险。

Q：拿到居留卡后能否在欧盟其他国家工作？

A：居留卡仅限葡萄牙境内自由工作；若想去德国、法国，需另行申请当地工签。

Q：D7签证被拒签的主因是什么？

A：**被动收入解释不清**、银行流水大额快进快出、无葡萄牙住址证明，三大雷区务必避开。

真实案例：上海三口之家如何半年搞定里斯本身份

2023年6月，王先生一家锁定里斯本世博区一套35万欧翻新公寓；7月完成房款+税费；8月入境录指纹；10月获批居留卡。全程通过线上公证、律师托管房款，**未占用过多国内工作时间**。

避坑指南：中介不会告诉你的细节

1. 房产溢价：同一栋楼不同楼层价差可达15%，务必做独立评估。
2. 基金退出：部分基金需持有6年以上，提前退出或需支付高额违约金。
3. 税务居民判定：连续183天居住即被视为葡国税务居民，全球收入需申报，但可享**10年非惯常居民NHR优惠税率**。

未来政策走向预测

欧盟委员会持续施压“黄金签证”关停，葡萄牙已宣布2025年全面关闭房产投资通道。**基金、科研、文化捐赠**或成最后窗口。若计划通过购房移民，务必在2024年底前完成递交。