匈牙利买房移民新政策自2024年1月1日起正式生效，官方名称叫“Guest Investor Residence Permit”。很多人关心：现在还能不能单纯靠买房拿到匈牙利长期居留？
答案是：可以，但必须满足“房产+基金”或“房产+公益捐赠”的双重条件，不再接受单一购房模式。

政策背景：为何突然收紧？

• 欧盟持续施压，要求成员国提高黄金签证门槛；
• 匈牙利 *** 希望吸引真正愿意在当地消费与投资的高净值人群，而非“囤房”投机客。

2024匈牙利买房移民新政策核心条款

1. 投资路径三选一

1. 25万欧元房产+25万欧元房地产基金（基金需由匈牙利央行监管）；
2. 50万欧元房产+10万欧元公益捐赠（捐赠对象须为匈牙利国家高等教育机构）；
3. 100万欧元直接购买匈牙利国债（5年后无息返还）。

2. 房产要求细节

• 住宅、商铺均可，但必须位于布达佩斯或州府城市；
• 购房合同需经律师公证，且房款必须来自申请人同名海外账户；
• 拿到居留卡前不得转售，否则身份自动失效。

如何申请？分步拆解流程

之一步：资格预审

自问：我是否符合以下全部条件？

• 年满18岁；
• 无欧盟拒签史；
• 可出具无犯罪证明（覆盖过去5年居住国）。

第二步：开设匈牙利税号与银行账户

抵达布达佩斯后，律师会陪同到税务局与银行办理，通常1个工作日即可完成。

第三步：完成投资

以“25万房产+25万基金”为例：

1. 选房：建议锁定5区、6区或13区新建公寓，租售比高；
2. 签购房合同并支付10%定金；
3. 同步认购基金，基金封闭期5年，年管理费1.5%。

第四步：递交居留申请

材料清单：

• 护照整本扫描件；
• 投资证明（房产地契+基金认购确认函）；
• 地址证明（购房合同或租房合同）；
• 医疗保险（更低保额3万欧元）。

第五步：登陆录指纹

审批平均时长45天，获批后30天内入境录指纹，10个工作日即可拿到居留卡。

常见疑问Q&A

Q：居留卡有效期多久？

A：首次签发10年，到期前30天可申请续签，无居住时间要求。

Q：可以带哪些家属？

A：配偶、未成年子女、经济未独立的成年子女及父母均可同步申请。

Q：拿到居留卡后多久能换永居？

A：连续住满3年，每年离境不超过90天，通过基础匈牙利语考试即可换永居。

Q：未来能否转欧盟护照？

A：持居留卡8年且住满5年，通过匈牙利语B1考试，可申请入籍。

费用清单（以25万+25万方案为例）

• 房产购置税：4%，约1万欧元；
• 律师费：购房1%+基金0.5%，约3750欧元；
• 申请费：主申请人60欧元，每位家属60欧元；
• 医疗保险：一家三口约800欧元/年。

风险提示与避坑指南

1. 慎选开发商

优先选择已完工项目，避免烂尾；核查开发商是否具备匈牙利建筑商协会注册号。

2. 基金透明度

只投匈牙利央行官网可查到的基金，拒绝私募或离岸架构。

3. 警惕“包租回购”

法律明文禁止开发商承诺回购，任何书面承诺均属无效。

时间线示例：最快多久能拿到卡？

合计最快约70天可拿到10年期居留卡。

结语

匈牙利买房移民新政策虽然提高了门槛，但仍是目前欧盟内一步到位拿10年卡、无移民监的稀缺通道。只要提前规划资金路径、选择合规房产与基金，就能在2024年顺利锁定欧洲身份。