西班牙购房移民条件是什么？

官方名称叫“黄金签证”，核心门槛只有一条：在西班牙境内购买净值不低于50万欧元的住宅、商铺或土地。这50万欧元必须是无贷款部分，超出部分可按揭。除购房外，申请人还需满足：

• 年满18周岁，无犯罪记录；
• 购买覆盖西班牙的私人医疗保险；
• 拥有足够经济能力维持全家生活（主申请人约2.6万欧元/年，每增加一位附属申请人增加6,500欧元）。

西班牙购房移民多少钱？

除了50万欧元房款，实际支出常被忽略。以下是一份真实费用清单：

1. 购房税费：新房10%增值税+1.5%印花税；二手房6%～10% *** 税，视自治区而定。
2. 律师费：房款的1%～1.5%，含尽职调查、合同审核、过户陪同。
3. 公证+注册费：约0.5%～1%。
4. 黄金签证申请费：主申请人约70欧元，每位附属申请人约70欧元。
5. 居留卡制卡费：首次约20欧元/人。
6. 医疗保险：一家三口每年约1,200～2,000欧元，视年龄和保障范围。

综合计算，总预算≈房款+12%～14%。若购买50万欧元房产，实际需准备56万～57万欧元。

50万欧元可以买哪些城市？

马德里、巴塞罗那核心地段公寓普遍60万欧元起跳，但仍有高性价比区域可选：

• 马德里南部Leganés、Getafe：新建三居室45万～55万欧元，地铁20分钟到市中心。
• 巴塞罗那近郊Castelldefels：临海公寓50万欧元左右，15分钟直达机场。
• 瓦伦西亚老城区：翻新公寓40万～50万欧元，租金回报率4%～5%。
• 马拉加市中心：精装两居室35万～45万欧元，全年短租需求旺盛。

申请流程需要多久？

自问：从看房到拿到居留卡到底要跑几趟？

自答：分四步，最快45天完成。

1. 选房与尽调：远程视频选房+律师背景调查，约7～10天。
2. 签署合同与过户：赴西班牙一次，3～5天完成公证、缴税、注册。
3. 递交黄金签证：可在西班牙当地或驻华使领馆提交，批复平均20天。
4. 按指纹领卡：批复后1个月内入境按指纹，3周后寄送居留卡。

居留卡有效期与续签规则

首次获批3年有效期，之后可5年一续。续签条件：

• 继续持有50万欧元以上房产；
• 每年入境一次，无居住时长要求；
• 保险、无犯罪等基本条件保持不变。

如何转永居与入籍？

自问：拿了黄金签证就能直接入籍吗？

自答：不能，需要分阶段：

1. 转永居：连续5年内住满4年2个月，单次离境不超过6个月。
2. 入籍：获得永居后再连续居住5年，并通过西班牙语A2及文化考试。

如果不打算长期居住，黄金签证可一直续签，不影响房产出租和出售。

常见陷阱与避坑指南

• 房产溢价：部分中介把50万欧元房源抬高到55万，务必让律师出具官方估价报告。
• 贷款误解：50万欧元必须为净值，若房屋总价80万，贷款30万，仍符合要求。
• 隐形费用：新房促销时开发商承诺“包税”，结果只包增值税，印花税仍需自付。
• 保险范围：黄金签证要求保险无自付额，购买前核对条款。

税务居民身份如何界定？

在西班牙居住超过183天/年即被视为税务居民，需申报全球收入。若仅持有黄金签证、每年入境几天，则不会触发税务居民义务。但出租房产的租金需在西班牙缴纳24%非居民所得税，可通过中英西三国避免双重征税协定进行抵扣。

退出机制：房产出售后身份怎么办？

自问：想套现离场，居留会立刻失效吗？

自答：房产出售后，黄金签证不再续签；但已获批的居留卡在有效期内仍可使用。若已转永居或入籍，则与房产脱钩，可自由处置资产。