一、EB-5投资移民到底需要多少钱？

很多初次接触EB-5的人，更先问的就是“**到底要准备多少现金？**”答案并不只是一个简单的数字，而是由多项费用叠加而成。

1. 投资本金：80万美元还是105万美元？

2022年EB-5改革后，**目标就业区（TEA）更低投资额为80万美元**，非TEA区域则需105万美元。大多数中国大陆申请人会选择TEA项目，因此80万美元是主流。

2. 区域中心管理费：5万—7万美元

区域中心会收取项目管理费，用于文件 *** 、律师协调、项目尽调等。**这笔钱不返还**，需在签署认购协议时一次性支付。

3. 律师费：1.5万—2.5万美元

美国移民律师负责整套I-526E、DS-260、面签辅导。**建议选择有EB-5专长的律师**，避免后期补件耽误时间。

4. 其他杂费：约1万美元

• 翻译公证：2000—3000美元
• 体检疫苗：500—800美元/人
• NVC签证费：345美元/人
• 绿卡制卡费：220美元/人

二、EB-5申请流程是什么？分阶段拆解

“**EB-5流程是不是特别长？**”——确实，从打款到拿到永久绿卡，平均耗时5—6年，但步骤清晰，只要按部就班就不会迷路。

阶段一：选项目、打款、递交I-526E（6—12个月）

1. 项目尽调：看商业计划、就业模型、开发商背景。
2. 签署认购：打80万美元到监管账户，并支付管理费。
3. 律师递交I-526E：移民局收件后约1—2个月发收据，进入审理。

阶段二：等待排期（视出生国而定）

中国大陆出生申请人目前排期约6—7年。**如果配偶出生国无排期，可走“交叉配额”**，时间可缩短至2—3年。

阶段三：NVC缴费、面签、登陆（3—6个月）

• NVC发邮件通知缴费并上传民事文件。
• 广州领事馆面签，通过后护照贴移民签证。
• 180天内首次登陆，激活两年期临时绿卡。

阶段四：递交I-829解除条件（登陆满21个月后）

需证明： 1. 投资款持续在项目中；2. 已创造10个 *** 就业。 移民局目前I-829平均审理时间约3年，期间临时绿卡自动延期。

三、常见疑问快问快答

Q1：投资款什么时候能拿回来？

取决于项目退出机制。**大多数区域中心贷款型项目在第5—7年开始还款**，但需等到I-829获批才能全额返还。

Q2：孩子快21岁了，还能随行吗？

可以。**只要递交I-526E时孩子未满21周岁且未婚**，即使排期期间超龄，也受CSPA保护。

Q3：资金来源如何解释？

移民局要求“**合法且清晰**”。常见路径： - 房产抵押：提供评估报告、贷款合同、还款流水； - 公司分红：提供审计报告、股东决议、税单； - 赠与：需书面声明并追溯赠与人资金来源。

四、避坑指南：选项目的4个硬指标

1. 就业倍数≥1.5：确保10个就业名额冗余。
2. 开发商EB-5经验：至少成功完成3个以上项目。
3. EB-5资金占比≤30%：降低项目对EB-5的依赖。
4. 退出机制写入PPM：明确还款顺位、抵押物、再融资条件。

五、2024最新政策动态

2024年4月，移民局发布新规：允许I-526E与I-485同时递交，即“双递”。人在美国的申请人可提前拿到EAD工卡和回美纸，**解决H-1B抽签失败后的身份空档问题**。

六、时间线模板：从签约到永久绿卡

七、写在最后的小贴士

1. 保留所有转账凭证原件，移民局抽查率逐年升高。 2. 每年登陆美国至少一次，避免被质疑放弃永居意图。 3. 拿到绿卡后记得报全球收入，可申请Foreign Tax Credit抵税。