加拿大买房移民条件

“买房就能拿枫叶卡”是中文 *** 里流传最广的误区之一。加拿大联邦层面没有纯粹意义上的“购房移民”项目，但各省提名计划（PNP）与魁省投资移民里，房产可作为净资产证明或商业计划的一部分，从而间接帮助申请人达到移民门槛。

哪些省份允许房产计入净资产？

• 魁北克投资移民：要求主申请人及配偶名下净资产≥200万加元，房产、股票、存款均可计入。
• BC省企业家移民：如果计划在BC省创建或收购企业，可把温哥华或多伦多的房产价值计入60万加元净资产。
• 萨省企业家移民：50万加元净资产门槛，房产可占其中一部分，但需证明购房资金来源合法。

买房移民加拿大多少钱

把“买房”与“移民”拆开看，才能算 *** 实成本：

购房支出

1. 房价：2024年4月大温哥华独立屋均价≈198万加元，多伦多≈116万加元，卡尔加里≈70万加元。
2. 海外买家税：BC省20%，安省25%，卡尔加里暂无。
3. 交易费用：律师费、产权保险、验屋费合计约房价的1.5%–2%。

移民支出

1. 魁投基金：一次性投资35万加元（无返还）或120万加元（五年无息返还）。
2. 萨省企业移民：需投资20万加元在当地创办企业，房产不可直接抵扣。
3. 联邦及省申请费：主申请人约1.5万加元，每增加一名家庭成员加1000–1500加元。

常见疑问：买房后多久能拿到枫叶卡？

答：如果走魁投通道，从递交到拿到CSQ（魁省甄选证书）约12–18个月，联邦阶段再6–12个月；若走萨省企业家，需先持工签登陆经营6个月才能递交省提名，全程约3–4年。单纯买房不经营生意，无法触发省提名。

如何合法降低海外买家税？

• 配偶持学签：BC省规定学签持有者可豁免额外20%海外买家税。
• 先拿工签再购房：安省对持有效工签且满足居住天数者退还25%附加税。
• 购买楼花：在产权过户前拿到枫叶卡，可按本地买家税率缴纳。

真实案例：三口之家卡尔加里路径

背景：李先生国内科技公司高管，净资产折合约220万加元。

1. 2022年10月：在卡尔加里以68万加元购入学区独栋，无海外买家税。
2. 2023年1月：递交萨省企业家移民，商业计划为收购当地连锁洗车行，投资25万加元。
3. 2023年8月：获预签信，全家持工签登陆，孩子免费入读公立小学。
4. 2024年2月：完成6个月经营，营业额达标，递交省提名。
5. 预计2024年12月：拿到枫叶卡，总花费约120万加元（含购房、投资、律师费）。

风险提示：别让房产成为移民路上的“沉没成本”

• 贷款难：海外收入在加拿大银行获批比例通常不超过65%，需准备更多现金。
• 出租回报低：温哥华租金回报率约3%，扣除管理费、空置期后净收益更低。
• 政策突变：2023年联邦推出《禁止非加拿大人购房法》，2025年前禁止大部分海外买家交易，需关注豁免条款更新。

操作清单：从看房到递交移民材料

1. 选城市：优先无海外买家税或豁免政策宽松的卡尔加里、渥太华。
2. 核净资产：提前半年把房产评估报告、银行流水、股票对账单做公证翻译。
3. 找持牌移民顾问：确认商业计划与房产的关联性，避免“买房换身份”式表述。
4. 同步申请：购房合同、商业计划书、省提名表格一次性打包递交，减少补件周期。