**可以，希腊购房移民政策目前仍然有效，更低门槛为25万欧元起。** --- ### 希腊购房移民政策的核心逻辑 希腊的“黄金签证”并非传统意义上的“绿卡”，而是一种**五年期可续签的居留许可**。只要主申请人持续持有房产，即可无限次续签，且没有居住时间要求。 **关键点**： - 房产类型不限，住宅、商铺、整栋或分割产权均可； - 可携带配偶、未成年子女及双方父母，一人购房三代受益； - 房产可出租，租金收益归投资人所有； - 五年后可申请入籍，但需满足语言、居住等额外条件。 --- ### 25万欧元门槛到底买得到什么？ #### 区域差异一览 - **雅典市中心**：25万欧元可购得60-80㎡二手公寓，楼龄普遍在20年以上； - **比雷埃夫斯港**：新建项目多，面积可达90㎡，靠近地铁升值潜力大； - **克里特岛**：海景公寓均价低于雅典，但旺季短租收益高，年回报率4%-6%。 **注意**：2023年9月起，雅典北部、南部及塞萨洛尼基主城区已涨价至50万欧元，但其他地区仍维持25万欧元。 --- ### 申请流程拆解：从看房到拿卡只需6步 1. **选房与尽调**：律师核查房产抵押、违建记录，确保“干净”产权； 2. **签署预售协议**：支付10%定金，锁定房源； 3. **开立税号与银行账户**：需本人到场，携带护照、出生证明双认证文件； 4. **支付尾款与过户**：公证处完成产权转移，缴纳3%交易税； 5. **递交移民申请**：律师预约移民局，生物识别录入指纹； 6. **获批与制卡**：2-3个月获批，首次居留卡有效期五年。 --- ### 持有成本与隐形支出 - **年度房产税（ENFIA）**：25万欧元房产约300-800欧元/年； - **物业费**：公寓50-150欧元/月，别墅需额外支付花园泳池维护； - **出租所得税**：年租金收入≤1.2万欧元部分税率15%，超出部分阶梯征税； - **律师费+公证费**：一次性支出约为房价的1.5%-2%。 --- ### 常见疑问Q&A **Q：希腊购房移民能工作吗？** A：居留许可不允许受雇，但可开设公司或成为民宿房东。 **Q：孩子能在希腊读公立学校吗？** A：可以，公立学校免费，希腊语授课；国际学校学费约8000-15000欧元/年。 **Q：五年后不卖房产能续签吗？** A：只要房产仍在主申请人名下，无需再次投资即可续签。 **Q：希腊护照含金量如何？** A：入籍后可免签186国，包括美、加、澳，但需通过希腊语B1考试。 --- ### 风险与避坑指南 - **开发商包租陷阱**：承诺5%-7%回报率需写入合同，避免口头协议； - **共享产权纠纷**：多人合买一套别墅时，需明确产权比例及退出机制； - **楼龄过高的老房子**：贷款困难，未来转手需大规模翻新； - **政策变动**：欧盟正施压收紧黄金签证，2025年后或提高门槛。 --- ### 对比其他欧洲购房移民项目 | 国家 | 更低投资额 | 居住要求 | 入籍时间 | 优势 | |------------|------------|----------|----------|-----------------------| | 希腊 | 25万欧元 | 无 | 7年 | 成本低，三代移民 | | 葡萄牙 | 28万欧元 | 7天/年 | 5年 | 护照免签英美 | | 西班牙 | 50万欧元 | 无 | 10年 | 经济强，房产流动性高 | | 土耳其 | 40万美元 | 无 | 3年 | 可一步到位拿护照 | --- ### 2024年申请窗口期建议 希腊财政部已确认**2024年12月31日前**完成过户的申请人，仍可锁定25万欧元旧政。若计划赶搭末班车，需在2024年6月前启动选房流程，预留3-4个月完成交易及文件准备。