日本购房移民条件：到底需要满足哪些硬性指标？

很多人以为“买套房就能移民日本”，其实日本并没有直接的“购房移民”法案。 *** 真正认可的是“经营管理签证”，而房产只是证明你有真实经营场所的其中一环。下面把官方文件与一线行政书士的实操经验拆开讲：

• 公司设立：必须在日本注册株式会社或合同会社，注册资本金≥500万日元（约25万人民币）。
• 真实办公地点：购房或长租皆可，但须能出具租赁合同或房产证，且地址要与公司登记一致。
• 可持续的事业计划：房产出租、民宿、物业管理等均可，但需提交未来1～3年的收支预测。
• 首次签证期限：通常为1年，后续能否续签取决于实际经营与纳税记录。

日本买房能拿永住吗？时间轴与关键节点一次说清

答案是：可以，但路径是“经营管理签证→长期居住→永住”，而非买完房立刻拿绿卡。完整时间轴如下：

1. 第1年：获批1年期经营管理签证，登陆日本。
2. 第2～3年：若公司正常运营、按时纳税，可续签3年期签证。
3. 第4～5年：继续满足居住要求，可申请5年期签证。
4. 第10年：在日本连续居住满10年（其中至少5年持有工作签证），即可提交永住申请。

加速通道：若公司年营业额≥4000万日元且雇佣2名以上 *** 员工，最快3年可破格申请永住。

购房类型怎么选？一户建、整栋公寓、民宿牌照差异

不同物业对签证与收益的影响截然不同，行政书士给出的排序是：

资金来源审查：银行流水与赠予的雷区

入管局对500万日元注册资本的来源查得非常细，常见被拒原因：

• 大额现金存入，无法说明来源。
• 父母赠予但未做海外赠与税申报。
• 房款与公司资本金混用，账目混乱。

正确做法：提前半年把资金汇入日本银行，备注“资本金”，并保留汇款凭证、完税证明。

常见疑问快问快答

Q：买房写个人名下还是公司名下？

A：为了抵扣消费税与折旧，建议写公司名下；若先个人持有再 *** 给公司，需额外缴纳3%～4%的固定资产取得税。

Q：东京、大阪、福冈哪个城市更容易下签？

A：从2023年入管局数据看，福冈的通过率更高（约92%），因为当地 *** 对初创企业补贴力度大，审查相对宽松。

Q：每年必须住满多少天？

A：没有硬性规定，但单次离境不超过3个月、全年累计不超过150天是续签的潜规则。

落地流程：从看房到拿到在留卡只需六步

1. 线上选房：通过日本不动产门户网站筛选带租约整栋物件。
2. 成立公司：找司法书士代办，最快7个工作日可拿到藤本（营业执照）。
3. 汇入资本金：开设日本银行账户，完成500万日元注资。
4. 递交签证：准备事业计划书、房产证、租赁合同等材料，向当地出入国在留管理局提交。
5. 登陆日本：签证获批后三个月内入境，在机场直接领取在留卡。
6. 税务报到：14天内到区役所登记住址，30天内完成税务、年金、保险开户。

避坑清单：过来人的血泪教训

• 别买“民宿特区”外的旧一户建：无牌照经营民宿一旦被举报，签证续签直接泡汤。
• 慎选管理公司：部分中介承诺“包租10年”，结果第二年就解约，导致收入断档。
• 及时做账报税：零申报或亏损过多，入管局会质疑事业真实性。

2024年新政展望：高度人才积分与购房结合的可能性

日本 *** 正在讨论将“不动产投资”纳入高度人才积分制的加分项，若落地，未来购房移民有望缩短至1～3年拿永住。建议关注厚生劳动省官网的更新，或委托行政书士之一时间递交新类别申请。