在北京，想办希腊移民，挑中介常让人头大：哪家靠谱？流程怎么走？到底要花多少钱？下面把核心疑问拆成五个板块，自问自答，帮你快速理清思路。

一、北京希腊移民中介怎么选？

先看牌照：正规机构一定在北京市工商局可查，且持有希腊律师协会或移民局备案的合作函。 再看案例：要求对方展示近一年至少20组成功客户的白纸扫描件，并随机抽3组 *** 回访。 最后看团队：真正深耕希腊项目的中介，会在雅典设直属 *** 点，而非临时外包。

常见陷阱提醒：

• “包过”承诺——希腊黄金签证没有包过，只有合规。
• 低价引流——报价低于25万欧房款+3万欧杂费基本有隐藏条款。
• 国内小旅行社跨界——签证旅游和移民法律是两回事。

二、希腊移民完整流程拆解

Step1 资格评估（1-3天） 律师远程审核护照、资金来源、无犯罪记录，确认符合黄金签证门槛。

Step2 选房&打款（2-4周） 北京中介通常提供三套视频看房方案： 1. 雅典北部学区公寓（包租4%） 2. 南部格力法达海景房（升值潜力高） 3. 克里特岛别墅（自住+短租混合）

Step3 过户&递交（4-6周） 律师在希腊土地局完成过户，同步准备移民材料，预约移民局录指纹。

Step4 获批&制卡（1-2个月） 移民局出具蓝纸后可自由出入申根；正式永居卡邮寄到北京办事处。

三、费用清单：到底要花多少钱？

总计：约28.5-30万欧，人民币随汇率浮动。

四、北京本地中介横向对比

我匿名走访了五家机构，用同一套需求（250万欧预算、学区房、包租）做测试，结果如下：

A机构（国贸） 优势：律师驻点雅典，当天视频连线；提供包租合同范本。 劣势：服务费12,000欧，无议价空间。

B机构（海淀） 优势：学区房资源多，可对接IB学校名额。 劣势：合作律师为第三方，文件往返多一周。

C机构（朝阳） 优势：报价更低，服务费8,000欧。 劣势：要求客户自行支付房款至希腊，风险自担。

结论：若看重安全，选A；若孩子教育优先，选B；预算紧张且懂英文流程，可考虑C。

五、办理时间线&避坑问答

Q：最快多久能拿到蓝纸？ A：从看房到递交材料，最快45天；前提是房款一次性全款到账。

Q：可以贷款吗？ A：希腊本地银行对非税务居民几乎不放贷，北京中介提供的“首付30%”方案本质是开发商借款，利率高且需额外抵押。

Q：五年后如何换永久居留？ A：只需保持房产持有，无居住要求；换卡时提交无犯罪更新、保险续费即可。

Q：孩子超18岁还能随行吗？ A：首次申请可带21岁以下未婚子女；满21后需转为独立主申或学生居留。

六、北京签约现场实录

上周陪客户在建国门外某中介签约，记录关键细节：

• 合同版本为中希英三语，律师现场逐条解释。
• 房款监管账户为希腊国家银行北京代表处监管，非私人账户。
• POS机刷卡小票保留希腊文凭证，防止日后换汇审查。
• 签约后48小时内收到律师邮件，内含土地局预约号。

客户原话：“把每一步都钉死，心里才踏实。”

七、后续服务清单

靠谱北京中介会提供至少三年免费后续：

1. 每年代交房产税ENFIA
2. 协助办理税务号AFM更新
3. 包租管理公司对接，季度打款
4. 孩子入学、就医翻译陪同
5. 五年后永居卡换发代办

把这些条目写进补充协议，避免口头承诺。