家园移民到底指什么？

家园移民并非官方签证类别，而是业内对“以购置不动产或投资农业项目换取居留身份”的统称。常见目的地包括希腊、葡萄牙、土耳其、马耳他等。其核心逻辑是： *** 希望吸引外资盘活本地房产或农业，投资人则通过合规路径拿到长期居留乃至护照。 ---

家园移民申请条件有哪些？

### 1. 主申请人硬性门槛 - **年龄**：多数国家要求主申请人年满18周岁，希腊、土耳其无上限。 - **无犯罪记录**：需出具近五年内的无犯罪公证并做双认证。 - **资金来源合法**：银行流水、完税证明、公司分红记录三选一即可，**重点在于形成完整证据链**。 ### 2. 附属申请人范围 - 配偶：需持有效结婚证，希腊接受事实伴侣。 - 子女：未满21周岁未婚在读可随行，葡萄牙放宽至26周岁。 - 父母：主申请人或配偶的经济依附父母，土耳其允许双方父母同时申请。 ### 3. 投资标的与金额 | 国家 | 更低投资额 | 标的类型 | 持有年限 | |--------|------------|------------------------|----------| | 希腊 | 25万欧元 | 住宅或商业房产 | 5年 | | 葡萄牙 | 28万欧元起 | 低密度区域翻新房产 | 5年 | | 土耳其 | 40万美元 | 住宅、商铺或土地 | 3年 | | 马耳他 | 30万欧元 | 南部/戈佐岛住宅 | 5年 | ---

家园移民费用多少？除房款外还有哪些隐性支出？

### 一次性 *** 收费 - **希腊**：主申请人2000欧元，附属150欧元/人。 - **葡萄牙**：黄金签证申请费533欧元/人，制卡费5324欧元/人。 - **土耳其**：产权过户税4%，但2024年新法规定若使用外币支付可降至3%。 ### 律师与中介服务费 - 希腊：房价1%+VAT，更低约5000欧元。 - 葡萄牙：6000–8000欧元/家庭，含文件公证、税号申请。 - 土耳其：3000–5000美元，部分律所按套收费。 ### 持有阶段年度成本 - 房产税：希腊0.1%–1%，葡萄牙0.3%–0.8%，土耳其0.2%。 - 物业保险：希腊约200–400欧元/年，葡萄牙强制地震险。 - 会计做账：葡萄牙公司维护年费600–1000欧元，希腊无需。 ---

家园移民流程分几步？多久能拿到身份？

1. 远程选房：通过视频看房锁定意向，支付1万欧元定金。 2. 开立税号与账户：律师协助在本地银行开户，全程无需登陆。 3. 支付尾款并过户：房款走监管账户，产权登记约2–4周。 4. 递交居留申请：希腊最快10个工作日获批，葡萄牙平均6–8个月。 5. 领取居留卡：首次有效期希腊5年，葡萄牙2+2+2模式，土耳其直接发护照。 ---

家园移民常见疑问快问快答

**Q：房产可以出租吗？** A：可以。希腊、葡萄牙允许短租，但需申请民宿牌照；土耳其无限制，租金收益约4%–6%。 **Q：拿到身份后必须居住吗？** A：希腊、土耳其无移民监；葡萄牙之一年住7天，之后每两年住14天即可续签。 **Q：身份与房产是否绑定？** A：希腊、葡萄牙居留卡与房产挂钩，出售即失效；土耳其护照与房产绑定3年，期满可卖。 **Q：能否贷款购房？** A：希腊、葡萄牙银行对非税务居民几乎不放贷；土耳其部分开发商提供50%分期，利率6%起。 ---

家园移民风险点与避坑指南

- **产权瑕疵**：优先选择已完工项目，查验土地注册处抵押记录。 - **汇率波动**：签约时锁定汇率，或采用欧元计价合同。 - **开发商跑路**：选择有完工担保（Bank Guarantee）的项目，资金走监管账户。 - **政策突变**：2023年希腊部分区域已涨价至50万欧元，建议尽快递交。 ---

家园移民适合哪些人？

- 想快速拿欧洲身份但无法满足高净值投资要求的家庭。 - 需要备用身份应对CRS或子女国际教育规划。 - 偏好实物资产、追求欧元租金收益的投资者。