买房能移民吗？ **可以，但要看国家政策和投资门槛，并非所有国家都允许“买房换护照”。** ---

买房移民的本质：投资居留≠直接入籍

- **投资居留（Residency by Investment）**：先拿长期签证或居留卡，满足居住、语言、纳税等条件后再申请永居或入籍。 - **直接入籍（Citizenship by Investment）**：一次性捐款或购房即可拿护照，周期短，但名额有限。 - **误区提醒**：部分国家只给“黄金签证”，不等于国籍，仍需坐“移民监”。 ---

欧洲热门买房移民国政策对比

### 1. 希腊：25万欧元起，一家三代拿永居 - **门槛**：购买25万欧元以上房产，不限区域。 - **优势**：无居住要求，可自由通行申根区。 - **限制**：房产与身份绑定，出售即失去居留权。 ### 2. 葡萄牙：28万欧元起，五年可转护照 - **门槛**： - 28万/35万/50万欧元三档，视区域和房龄而定。 - 每年住7天即可维持身份。 - **亮点**：五年后可申请入籍，无需语言考试（实际仍需A2葡语证明）。 ### 3. 西班牙：50万欧元，十年入籍 - **门槛**：购买50万欧元以上房产。 - **居住要求**：五年内住满4年2个月才能转永居，十年方可入籍。 - **注意**：西班牙不承认双重国籍，入籍需放弃原国籍。 ---

加勒比护照项目：买房直接拿国籍

- **圣基茨**：40万美元独立产权或20万美元共有产权，3-6个月获批。 - **格林纳达**：22万美元起，可同步申请美国E2签证跳板。 - **多米尼克**：20万美元起，免签中国、欧盟等140多国。 **风险提示**：加勒比护照更适合税务规划或出行便利，若需长期居住欧洲，仍需额外申请签证。 ---

亚洲买房移民的“隐藏通道”

### 1. 土耳其：40万美元房产，三年后可出售 - **政策**：2022年起门槛从25万涨至40万美元。 - **优势**：房产持有三年即可出售，不影响身份；可跳板申请美国E2签证。 ### 2. 马来西亚：第二家园计划（MM2H） - **旧政**：存款30万马币+购房100万马币起。 - **新政（2023）**：存款提升至100万马币，且需年收入证明。 - **特点**：十年签证，但非永居，不可工作。 ---

买房移民的三大核心问答

**Q1：买房后多久能拿到身份？** - 欧洲黄金签证：1-6个月获批居留卡；入籍需5-10年。 - 加勒比护照：3-6个月直接拿国籍。 **Q2：房产出售后身份会失效吗？** - **希腊、西班牙**：出售即失去居留权。 - **土耳其、葡萄牙**：满足年限后可出售，身份保留。 **Q3：能否贷款买房移民？** - **绝大多数国家要求全款**，贷款部分不计入投资额。 - 例外：葡萄牙允许贷款，但需证明自有资金覆盖更低投资额。 ---

容易被忽略的隐性成本

- **税费**：希腊房产交易税3.09%，葡萄牙印花税0.8%，土耳其增值税1-18%。 - **维护费**：欧洲老旧房产翻新成本可能达房价的20%。 - **中介陷阱**：部分项目溢价30%以上，需独立评估机构核价。 ---

2024年政策收紧信号

- **欧盟施压**：2025年前可能关停黄金签证，希腊已宣布2023年9月涨价至50万欧元（部分区域）。 - **背景调查趋严**：加勒比五国联合提高尽职调查标准，拒签率上升。 ---

如何筛选靠谱项目？三步法

1. **查 *** 官网**：确认项目是否在移民局白名单。 2. **算综合成本**：将税费、律师费、维护费计入总预算。 3. **看退出机制**：优先选允许出售房产且身份不受影响的国家（如土耳其）。