希腊可以移民，且门槛在欧盟国家中相对亲民。2024年新政仍保留25万欧元购房通道，同时推出40万欧基金、50万欧存款等多种路径，满足不同预算人群。下文用问答形式拆解政策细节、办理流程、隐藏成本与常见误区，供计划移居希腊的读者参考。 --- ### 希腊移民有哪几种主流方式？ **1. 购房永居（最热门）** - 25万欧元起购一处或多处房产，不限区域、不限新旧。 - 房产可出租，可出售（出售前需先换永居身份）。 **2. 40万欧元基金** - 投资希腊本土私募股权基金，锁定期5年，到期可赎回。 - 无需打理房产，适合无暇赴希腊收租的申请人。 **3. 50万欧元存款** - 将资金存入希腊本土银行，保持3年不动。 - 存款利息可抵部分维持成本，但资金流动性差。 **4. 创业签证** - 提交商业计划书，获批后先拿1年居留，后续逐年续签。 - 适合有真实经营需求者，审批周期较购房长。 --- ### 希腊购房移民的隐藏费用有哪些？ - **交易税**：新房24%增值税，二手房3% *** 税。 - **公证+注册**：约房价的1.2%–1.5%。 - **律师费**：1%左右，可议价。 - **年持有成本**：物业费+房产税（ENFIA）+保险，约房价的0.5%–1%。 **举例**：购买30万欧元二手房，首年额外支出约1.8万欧，后续每年持有成本1500–3000欧。 --- ### 申请流程分几步？多久能拿到粉卡？ 1. **选房**：远程视频或实地考察，锁定房源。 2. **支付定金**：1–2万欧元，锁定房价。 3. **律师POA**：在国内希腊使馆签署授权书，律师代办过户。 4. **过户+地契**：约4–6周完成。 5. **递交移民申请**：预约移民局录指纹，主申+附属人同时提交。 6. **获批**：2–4个月拿到5年永居卡（俗称粉卡）。 **整体周期**：从付定金到拿卡，平均3–5个月，比葡萄牙、西班牙快1–2个月。 --- ### 附属申请人范围有多宽？ - **配偶**：无需额外投资，直接随主申。 - **子女**：21岁以下未婚子女可随行；21–24岁在读可续卡至24岁。 - **父母**：主申及配偶双方父母均可，无年龄限制。 **注意**：子女满24岁后需独立购房或转换其他签证，否则身份失效。 --- ### 希腊永居能否工作？能否入籍？ - **工作限制**：永居阶段不允许受雇，可开公司或做股东。 - **入籍路径**：连续居住7年，每年住满183天，通过希腊语B1考试即可申请护照。 - **税务居民**：若每年居住超183天，需全球征税；仅拿永居不常住则只申报希腊收入。 --- ### 2024年政策会变吗？窗口期还有多久？ - **涨价传闻**：欧盟多次施压，希腊已把雅典北部、南部、中部及部分岛屿门槛提至50万欧，但比港、吉拉卡等核心地段仍维持25万欧。 - **窗口期**：官方文件显示2024年12月31日前签约仍按旧政执行，建议最迟9月启动，预留过户及申请时间。 --- ### 常见拒签原因与避坑指南 - **资金来源解释不清**：需提供完税证明、工资流水、理财赎回记录，避免大额现金。 - **房产产权瑕疵**：查册发现抵押、违建、共有权纠纷，律师尽职调查必不可少。 - **保险断缴**：永居卡每5年续签，需连续购买希腊医保，断保会导致拒签。 --- ### 希腊生活真实成本 - **四口之家**：雅典市区月支出约1800–2200欧（含房租）。 - **教育**：国际学校学费6000–12000欧/年，比西欧便宜30%。 - **医疗**：购买私立保险约300–500欧/年，可覆盖95%门诊及住院。 --- ### 与其他黄金签证对比 | 国家 | 更低投资额 | 居住要求 | 入籍年限 | 可工作 | |---|---|---|---|---| | 希腊 | 25万欧 | 无 | 7年 | 否 | | 葡萄牙 | 28万欧 | 7天/年 | 5年 | 是 | | 西班牙 | 50万欧 | 无 | 10年 | 否 | **结论**：若追求低门槛、快获批、无移民监，希腊仍是性价比首选；若想一步到位拿护照，葡萄牙更优。 --- ### 如何挑选靠谱中介与律师？ - **查牌照**：律师需在雅典律师协会注册，可官网验证。 - **看案例**：要求提供近半年获批客户的粉卡扫描件。 - **分阶段付款**：定金10%、过户40%、获批50%，避免一次性付清。 --- ### 希腊移民适合哪些人？ - **教育需求**：孩子读欧美名校跳板，希腊国际学校IB成绩全球认可。 - **备用身份**：无需放弃国内事业，随时可登陆欧洲。 - **资产配置**：欧元资产+租金收益，对冲单一货币风险。 --- **自问自答：希腊可以移民吗？** 可以，且2024年仍是窗口期。只要预算25万欧以上，准备齐全资金来源文件，选对房产或基金，3–5个月即可一家三代拿永居。