什么是美国投资移民签证？

美国投资移民签证，官方名称Employment-Based Fifth Preference，简称EB-5，是美国国会于1990年设立的移民类别，旨在通过吸引外国资本创造就业来 *** 经济。申请人通过在美国投资并满足就业创造要求，即可获得美国永久居民身份（绿卡）。 ---

EB-5签证的核心条件有哪些？

1. 投资金额门槛

- **目标就业区域（TEA）**：80万美元 - **非TEA地区**：105万美元 - **资金来源合法**：必须提供银行流水、税单、房产出售合同、企业分红记录等完整证据链，证明资金为合法所得。

2. 就业创造要求

- **直接创造**：投资企业需直接雇佣至少10名 *** 美国工人（每周35小时以上）。 - **间接创造**：通过区域中心项目，可用经济模型计算间接与诱发就业，降低管理难度。 - **时间限制**：须在投资人获得条件绿卡后的两年内完成。

3. 参与程度

- **直接投资**：亲自管理企业，适合有经营经验的申请人。 - **区域中心投资**：被动投资，由专业团队运营，适合无暇管理或缺乏经验的申请人。 ---

美国EB5申请流程分几步？

之一步：选定项目与律师

- 评估区域中心历史I-526E获批率、项目就业倍数、还款担保条款。 - 聘请移民律师审核PPM（私募备忘录）、有限合伙协议、商业计划书。

第二步：准备资金来源文件

- **房产抵押**：需提供评估报告、贷款合同、还款记录。 - **公司盈利**：需审计报告、股东会分红决议、银行入账凭证。 - **赠与或继承**：需公证的赠与协议、遗嘱、银行转账记录。

第三步：递交I-526E申请

- 2022年EB-5新法案后，**I-526E**取代旧版I-526，平均审理周期12–18个月。 - 同时提交**DS-260**或**I-485**（视申请人是否在美国境内）。

第四步：获得条件绿卡

- 领事馆面试通过后，获得**两年期条件绿卡**。 - 登陆美国后需在180天内建立居住意向，如租房、子女入学、银行开户。

第五步：递交I-829解除条件

- **21–24个月**届满前90天提交，证明投资持续、就业已创造。 - 获批后获得**十年期永久绿卡**，可自由工作、学习、申请入籍。 ---

常见疑问快问快答

**Q：EB-5排期现在多久？** A：2024年5月签证公告显示，中国大陆出生申请人表A排期停留在2015年12月15日；但**预留签证通道（乡村、高失业、基建）暂无排期**，可同步递交I-526E与I-485实现“双递交”。 **Q：投资款什么时候能拿回？** A：通常**第五年末**项目方启动还款，具体以有限合伙协议为准。选择有I-956F已获批、EB-5资金占比低于30%的项目，可降低再投资风险。 **Q：孩子超龄怎么办？** A：根据《儿童身份保护法》（CSPA），在I-526E审理期间，孩子年龄被“冻结”。若递交时未满21周岁且后续排期倒退，仍可能随行。 ---

如何降低EB-5申请风险？

- **尽职调查**：核查区域中心是否被美国 *** （SEC）处罚，查看过往项目I-829通过率。 - **资金监管**：确保投资款进入**第三方监管账户**，I-526E获批后再放款。 - **就业缓冲**：选择就业倍数大于1.5的项目，预留20%就业冗余，防止因经济波动导致不足。 - **退出机制**：优先选有**开发商股权质押**或**完工担保**的项目，保障还款顺位。 ---

EB-5与其他投资入籍项目对比

| 维度 | 美国EB-5 | 葡萄牙黄金签证 | 加拿大SUV | |---|---|---|---| | 投资金额 | 80万美元起 | 28万欧元起 | 无硬性要求 | | 居住要求 | 每半年入境一次 | 每年7天 | 无 | | 获得身份 | 永久绿卡 | 临时居留转永居 | 永久居留 | | 入籍时间 | 5年 | 5年 | 3年 | **结论**：若目标为大国身份、教育及全球通行，EB-5仍是综合性价比更高的选择。 ---

2024年政策更新要点

- **诚信基金**：区域中心每年缴纳1万–2万美元，用于加强 *** 监管。 - **优先日保留**：若项目失败，投资人可更换项目并保留原优先日，避免重新排队。 - **同步申请工卡**：在美的申请人可同时递交I-765申请**EAD工卡**，3–6个月获批后即可合法工作。 ---

成功案例速览

- **案例1**：广州Z先生，2022年8月投资乡村项目，同年12月双递交，2023年4月获Combo卡（EAD+回美证），孩子免费入读德州公立高中。 - **案例2**：上海L女士，出售两套房产凑齐80万美元，律师通过“售房款+存款历史”组合方案，一次性通过补件，I-526E用时11个月获批。 ---

下一步行动清单

1. 立即预约移民律师进行资金来源预评估。 2. 下载最新区域中心合规名单，剔除被终止资格的机构。 3. 计算孩子CSPA年龄，确认是否适用预留签证无排期通道。 4. 开设海外账户，提前准备换汇路径，避免年底外汇管制高峰。