新加坡到底有没有“买房送身份”这回事？

答案：没有。新加坡 *** 从未推出过购房即可直接获得永久居民（PR）或公民身份的移民通道。任何宣称“买一套房就能拿绿卡”的广告，均属误导。

为什么那么多人把“新加坡购房”与“移民”联系在一起？

1. 全球高净值人群的资产配置需求：新加坡房产保值能力强、租金回报稳定，常被用作身份规划中的“安全垫”。
2. 家族办公室与GIP的联动效应：通过全球商业投资者计划（GIP）在新加坡设立家族办公室并投资房产，可间接提高PR获批概率。
3. EP→PR的“曲线路径”：先在新加坡注册公司、申请Employment Pass（EP），再购置房产作为居住证明，有助于后续PR申请。

新加坡购房移民的“正确姿势”——三条可行路线

路线一：GIP全球商业投资者计划（一步到位拿PR）

• 投资门槛：250万新币起，需投资新加坡本地企业或基金。
• 房产角色：可额外购买住宅作为自住或家族资产，但房产本身不计入250万投资额。
• 审批周期：6–9个月，成功率约60%，重点考察商业背景与落地计划。

路线二：家族办公室+EP自雇移民（先工签后PR）

1. 在新加坡成立单一家族办公室（SFO），管理资产规模≥2000万新币。
2. 为自己申请EP，月薪建议≥1.5万新币以满足COMPASS打分。
3. 购置房产作为EP持有人的本地住址，提升PR申请可信度。
4. 持有EP2–3年后递交PR申请，成功率与纳税记录、居住时长正相关。

路线三：传统技术移民（Tech.Pass或PEP转PR）

• 适用人群：科技领域高管、顶尖研发人才。
• 购房作用：提供稳定居住证明，向ICA展示“扎根”意愿。
• 关键指标：年薪、学历、公司背景、对新加坡经济贡献。

购房环节最容易踩的坑

坑1：忽略额外买方印花税（ABSD）

外国人购房需缴纳60%的ABSD，PR首套为5%，第二套升至30%。若未提前计算成本，可能瞬间吃掉投资收益。

坑2：误买“非住宅”项目

商业用途的SOHO、酒店式公寓无法作为PR申请的住址证明，务必确认房产性质为Private Residential。

坑3：低估持有成本

• 年度房产税：自住税率4%，出租税率10%起。
• 物业管理费：豪华公寓每月可达1000–3000新币。
• 租金收益税：净租金收入需缴纳个人所得税，更高22%。

真实案例拆解：如何用“房产+公司”组合拿下PR

背景

客户Z先生，中国跨境电商创始人，净资产5000万新币，目标为子女教育及资产避险。

操作步骤

1. 在新加坡成立家族办公室，管理自有资产2500万新币，投资方向为债券与科技基金。
2. 以公司名义雇佣自己为投资总监，申请EP，月薪设定2万新币。
3. 购买乌节路学区公寓一套（价值480万新币），登记为EP持有人住址。
4. 第二年将子女送入本地国际学校，并持续捐赠社区基金。
5. EP第3年递交PR申请，补充材料包括：公司纳税记录、房产水电单、子女在读证明。
6. 第4年获批PR，全程总成本约550万新币（含投资、购房、税费）。

常见疑问快问快答

Q：买完房后多久可以申请PR？

A：房产本身不触发PR资格，需先有EP、SP或Tech.Pass等长期准证，通常建议持有24个月以上再递交。

Q：夫妻一方是PR，购房能否省税？

A：可以。以PR夫妻联名购房，首套ABSD降至5%，但需注意后续若离婚财产分割的复杂性。

Q：新加坡房产未来升值空间如何？

A：核心区（CCR）年均涨幅2–3%，非核心区（OCR）受组屋供应影响波动较大。长期持有跑赢通胀，但短期暴利时代已过。

2024年政策风向：三大变化需提前布局

• GIP门槛或再提高：市场传闻投资额可能从250万新币上调至350万，窗口期仅剩6–12个月。
• COMPASS打分趋严：EP申请需满足C1–C6六项指标，购房可作为“本地资格”加分项（C5），但权重有限。
• 房产税改革：投资性房产税率拟从10%上调至12%，持有成本进一步增加。

写给正在观望的你

新加坡的移民逻辑从来不是“花钱买身份”，而是“证明你对新加坡有价值”。房产只是价值体现的载体之一，真正的核心在于：能否创造就业、能否带来资本、能否长期扎根。如果仅把房子当作通行证，最终可能既踩错市场节奏，也错过政策窗口。