美国投资移民要多少钱？目前主流EB-5直投项目更低投资门槛为80万美元，区域中心项目亦同；若选择非目标就业区（TEA），则需105万美元。以下从官方规定到隐性支出逐层拆解，帮你算清每一笔账。

官方投资门槛：80万还是105万？

美国移民局（USCIS）在2022年EB-5改革与诚信法案（RIA）后重新划定金额：

• 目标就业区（TEA）项目：乡村或高失业率地区，投资80万美元。
• 非TEA项目：大城市核心地段，投资105万美元。

自问：如何确认项目是否属于TEA？
答：查看项目方提供的州 *** TEA认证函，或在USCIS官网输入项目邮编查询。

除了投资款，还有哪些“隐藏账单”？

1. 行政发行费

区域中心普遍收取5万-7万美元，用于市场推广、律师审核、文件 *** 。直投项目可省去这笔费用，但需自行承担商业计划书撰写成本。

2. 律师与文案费

移民律师按小时或打包收费，常见区间：

• I-526E申请阶段：1.5万-2.5万美元
• I-829解除条件阶段：1万-1.5万美元

文案翻译、公证、审计报告等杂费再叠加5千-1万美元。

3. 美国移民局官方收费

• I-526E申请费：3,675美元
• DS-260签证费（每人）：345美元
• 体检费（每人）：200-500美元
• 制卡费：220美元

4. 资金路径证明成本

若投资款来自房产出售、公司分红或赠与，需出具中英文审计报告、评估报告、税单翻译，合计3千-8千美元。

五年后能否拿回本金？

EB-5本质是“风险投资”，能否返还取决于：

1. 项目还款顺位：优先债>夹层>股权，顺位越靠前越安全。
2. 就业创造完成度：USCIS要求每位投资人创造10个 *** 岗位，若项目提前达成，可提前启动还款。
3. 抵押与担保：部分项目提供土地或资产抵押，降低违约风险。

自问：历史还款率如何？
答：根据IIUSA统计，2015-2020年间区域中心项目平均还款周期5.5年，成功率约78%。

汇率与机会成本：人民币视角

以当前汇率7.2计算：

• 80万美元≈576万人民币
• 105万美元≈756万人民币

若将576万投入国内一线城市房产，年化收益按5%计，五年机会成本约144万人民币。EB-5的“收益”是全家绿卡，需权衡个人需求。

如何降低总成本？

策略一：选择乡村TEA项目

不仅投资额低20万美元，且RIA法案预留20%签证配额，排期更短，间接节省子女超龄风险带来的追加申请费。

策略二：分期付款项目

部分区域中心允许先付40万美元锁定名额，剩余资金在I-526E获批后补齐，缓解现金流压力。

策略三：联合直投

与亲友共同成立有限合伙（LP），共享律师、审计费用，人均可省1万-2万美元。

常见误区答疑

误区1：投资款越高越安全？
答：安全与项目风控相关，与金额无必然联系。曾有105万美元酒店项目因市场饱和破产，亦有80万美元乡村光伏项目提前还款。

误区2：区域中心一定比直投贵？
答：区域中心虽多收发行费，但直投需自建商业模式，隐性成本（如雇佣10名员工薪资）可能更高。

误区3：拿到绿卡即可撤资？
答：需等I-829获批，确认10个就业已创造，否则绿卡可能被撤销。

2024年预算表（以80万TEA项目为例）

下一步行动清单

• 确认家庭净资产是否超过105万美元（或年收入20万美元），以满足EB-5资金合法来源要求。
• 预约移民律师做资金来源预评估，避免后期补件。
• 对比3-5个区域中心项目，重点查看：TEA认证函、就业经济报告、抵押文件、过往还款记录。
• 开设境外美元账户，提前换汇，规避外汇管制延迟。