EB5投资移民成功率到底有多少？官方与民间数据对比

美国移民局（USCIS）公布的历年I-526与I-829统计显示，近五年I-526平均获批率约82%，I-829条件解除成功率约93%。民间律所抽样跟踪发现，中国大陆申请人因排期与资金来源审核趋严，实际成功率降至75%左右。差异主要来自：

• 官方数据含所有国家申请人，稀释了排期国别的影响
• 民间样本更聚焦中国、越南等排期大国，反映真实等待风险

影响EB5成功率的核心因素拆解

1. 项目本身的风险等级

问：为何同一时期不同项目的I-526批准率差距可达30%？
答：城市高失业率TEA项目因就业模型简单、 *** 背书强，通过率普遍高于乡村或“伪TEA”项目。投资者应核查：

1. 区域中心历史I-526样本量是否超过100例
2. 经济学家的就业报告是否采用RIMS II或IMPLAN模型
3. 项目是否已开工并有第三方施工监管报告

2. 资金来源文件的完整度

移民局近三年补件（RFE）主题中，“合法来源”与“资金路径”占67%。常见问题：

• 房产出售未提供契税完税凭证
• 公司借款未附董事会决议与审计报告
• 亲属赠与未做境外赠与税申报

解决思路：提前6个月做“资金路径图”，把每笔进账与出账用时间轴标注，再让律师用英文写一页“Source Summary”，可显著降低RFE概率。

提高EB5获批率的实操步骤

Step1：选项目前先做“三查”

一查 SEC备案：在EDGAR系统输入区域中心编号，确认无Stop Order记录；
二查 就业缓冲：就业模型需超出EB5需求20%以上；
三查 退出机制：有限合伙协议中需写明“五年后可由GP发起再融资赎回”，而非模糊“视市场情况而定”。

Step2：资金来源文档“双保险”

除常规银行流水、房产证外，增加：

• 第三方评估机构出具的房产价值报告（中英双语）
• 公司近五年审计报告+企业所得税完税证明
• 若资金来自股票减持，附券商成交对账单+托管银行流水

Step3：面试与补件应对策略

问：收到RFE后多久内回复最稳妥？
答：USCIS给87天回复期，但第60天前提交可避开系统高峰期，减少二次补件。模板化做法：

1. 用不同颜色标签区分RFE每一项
2. 每项先给结论再给证据，避免“堆砌”材料
3. 附一页Cover Letter，用表格列出“RFE问题—对应证据—页码”

容易被忽视的隐性风险

排期导致的“超龄”与资金来源再审查

孩子I-526获批时未满21岁，但等到面签已超龄，怎么办？
解决方案：在递交I-526时同步提交I-824，要求NVC提前锁定子女年龄；同时准备一份“CSPA计算表”，用USCIS公式说明子女仍在保护期内。

区域中心关停的应急方案

若区域中心被撤销，投资人可在180天内递交I-526E转换到新项目，且保留优先日。关键动作：

• 每日订阅USCIS关停公告邮件
• 提前与律师签署“项目失败补充协议”，约定二次递交费用由谁承担

2024年新政下的成功率走向

新法设定签证预留后，乡村项目目前无排期，I-526E平均审理时间缩短至12个月。但移民局对“乡村”定义趋严，需同时满足：

1. 人口低于2万
2. 不在大都会统计区（MSA）内
3. 获得州 *** 乡村认证信

因此，2024年选择已开工且拿到州 *** 认证的乡村项目，成功率有望回升至90%以上。