什么是“百万移民”？

“百万移民”并非官方术语，而是民间对投资门槛在100万美元左右的主流移民项目的统称，包括美国EB-5、葡萄牙黄金签证、希腊购房移民、土耳其购房入籍等。它们共同特点是：高净值人群通过一次性资金投入，换取居留权或护照。

百万移民条件：各国核心门槛对比

1. 资金门槛

• 美国EB-5：目标就业区80万美元，非目标区105万美元，需解释合法来源。
• 葡萄牙黄金签证：28万欧元起（低密度地区翻新房产），主流选择50万欧元购房。
• 希腊购房移民：25万欧元房产，一家三代拿永居，无居住要求。
• 土耳其购房入籍：40万美元房产，持有3年可出售，护照免签110+国。

2. 背景审查

所有项目都要求无犯罪记录，美国还会追溯10年税务与资金来源；欧盟国家额外关注申根拒签史与欧盟制裁名单。

3. 附属申请人范围

• 美国：配偶+未满21岁未婚子女
• 葡萄牙：配偶、未成年子女、18岁以上在读经济依赖子女、双方父母
• 希腊：配偶、未成年子女、21岁以下经济依赖子女、双方父母
• 土耳其：配偶、18岁以下子女

百万移民流程：从签约到拿卡的全景时间轴

阶段一：前期评估（1-2周）

自问自答：我适合哪个国家？
答：如果子女超18岁且需随行，排除美国EB-5；若想快速拿护照，土耳其40万美元购房3-6个月即可。

阶段二：材料准备（2-4周）

• 个人文件：护照、出生公证、无犯罪公证、婚姻公证
• 资金文件：银行流水、房产评估、公司审计报告（美国需双语会计师报告）
• 投资文件：购房合同、基金认购协议、项目认购备忘录

阶段三：投资执行（1-3个月）

以希腊购房为例：
选房→支付10%定金→律师尽调→支付尾款→土地注册→拿到地契。

阶段四：递交申请（1-4个月）

• 美国：I-526E网上递交，平均审理18-24个月
• 葡萄牙：线上SEF预约，录指纹后3-6个月获批
• 希腊：移民局现场递交，2-4个月获批
• 土耳其：地政局过户后，当天可申请入籍，2-3个月护照到手

阶段五：登陆与续签

自问自答：拿到居留卡后必须居住吗？
答：希腊、土耳其无居住要求；葡萄牙每2年住14天；美国EB-5临时绿卡2年内需每半年入境一次。

隐藏成本：除了100万美元还要准备什么？

• 律师费：美国1.5-2万美元，葡萄牙1万欧元，希腊5000欧元，土耳其5000美元
• *** 费：美国I-526E申请费3675美元+签证费345美元/人；葡萄牙主申5325欧元，附属533欧元/人
• 房产持有成本：希腊年房产税0.1-1%，葡萄牙0.3-0.8%，土耳其0.1-0.6%
• 基金退出费用：葡萄牙基金通常5年后退出，赎回费1-2%

常见拒签雷区

1. 资金来源解释不清：美国要求追溯到之一桶金，大额赠与需证明赠与人纳税记录。
2. 房产产权瑕疵：希腊需确认无抵押、无违建；土耳其需核查是否涉及军事禁区。
3. 体检问题：美国拒签肺结核、梅毒等传染病；欧盟对艾滋病无限制但需购买保险。
4. 面试表现：葡萄牙SEF会抽查葡语基础问候，建议提前准备。

2024政策风向：涨价与关停倒计时

自问自答：现在上车还来得及吗？
答：希腊核心区域已涨价至50万欧元，2025年可能全面取消购房移民；葡萄牙议会2023年通过关停黄金签证提案，过渡期或延至2024年底；土耳其2022年将入籍门槛从25万调至40万美元，未来仍有上调空间。

替代方案：100万美元以下的Plan B

• 马耳他租房移民：年租金1万欧元+ *** 捐款6万欧元，总成本约11万欧元
• 巴拿马合格投资者签证：30万美元购房，5年转永居
• 泰国精英签证：5年90万泰铢（约2.5万美元），无投资要求

律师答疑：高频问题一次说透

Q：美国EB-5排期多久？
A：中国大陆出生申请人目前排期约8年，选择预留签证项目（乡村、高失业、基建）可插队。

Q：希腊房产可以卖吗？
A：永居身份与房产绑定，出售即失效；入籍后可出售。

Q：土耳其护照能跳板美国吗？
A：土耳其是美国E-2条约国，持护照可申请5年多次往返投资签证，但需真实经营企业。