投资移民计划有哪些？主流国家与项目全景扫描

投资移民计划并非单一概念，而是各国为吸引高净值人群而设计的多元路径。常见分类如下：

• 购房移民：葡萄牙、希腊、西班牙通过购买一定金额房产换取居留。
• 基金投资：爱尔兰、土耳其要求认购 *** 批准基金或国债。
• 创业/企业投资：美国EB-5、澳洲188B需创造就业或注资本地企业。
• 捐赠移民：加勒比五国（圣基茨、多米尼克等）以捐款换护照，周期短。

投资移民计划怎么申请？七步流程拆解

之一步：锁定目标国与项目

自问：我需要欧盟自由通行还是税务身份？
答：若需免签申根，优先葡萄牙黄金签证；若追求低税，关注圣基茨护照。

第二步：评估资金来源合法性

银行流水、房产出售、股票套现均可，但需完税证明与第三方审计。

第三步：准备双认证文件

• 护照、出生证明、无犯罪记录
• 婚姻状况公证（如配偶随行）
• 资产证明需经外交部+使馆双认证

容易被忽视的三类隐性成本

1. 持有成本：希腊房产每年1%房产税+物业费，五年累计可达房价的8%。
2. 退出机制：葡萄牙基金需持有6年，提前赎回可能损失本金。
3. 移民监：爱尔兰每年登陆1天，但入籍需住满5年，计划长期定居者需提前规划。

2024年政策变动预警

欧盟议会已通过草案，要求2025年前关停所有“黄金签证”购房通道。
窗口期仅剩18个月，希腊已确认2023年5月1日起涨价至50万欧元。

DIY还是找中介？决策矩阵

真实案例：三个月获批葡萄牙黄金签证

申请人背景：深圳企业主，资产证明为2019年房产出售款。
关键动作：
- 提前6个月开设葡萄牙银行账户
- 选择35万欧元翻新房产项目（比50万新房节省15万）
- 通过SEF预审后，入境采集生物信息仅停留3天

常见拒签雷区自查清单

• 近5年内有超过90天逾期记录（即使已缴罚款）
• 公司股东无法提供分红税单
• 临时大额现金存入无法说明来源

投资移民后的税务身份规划

获得居留≠税务居民，需同时满足183天居住测试。
反避税策略：在成为税务居民前，将高股息股票转移至离岸信托，可合法延迟纳税义务。