西班牙10万欧元移民到底要花多少钱？

官方文件里确实写着“10万欧元起”，但**真正落地远不止10万**。除了房款，还要预留：

• **增值税或 *** 税**：新房10%，二手房6%—10%
• **律师费**：房款的1%—1.5%
• **公证、注册费**：约0.5%
• **居留卡申请费**：首次约80欧元/人，续签再交一次

西班牙10万欧元移民靠谱吗？

项目本质是**“非营利居留”**，不是买房送绿卡。只要满足：

1. 在西班牙有**真实住址**（买房或长租均可）
2. 每年**被动收入≥4倍IPREM**（2024年为28,800欧元）
3. 购买**西班牙私立医疗保险**
4. 无犯罪记录

获批后拿到的是**一年期居留卡**，续签模式：1+2+2，第五年可申请**永久居留**。整个过程合法透明，**西班牙移民局官网可查**，所以“靠谱”二字成立。

10万欧元能在西班牙买到怎样的房子？

**南部穆尔西亚、阿尔梅里亚**的小城市常见10万欧元左右的公寓：

• 面积：40—60㎡
• 房龄：15—30年，需翻新
• 配套：步行10分钟内有超市、诊所、学校

如果预算只够10万，**建议优先考虑带租约的老房**，租金回报率4%—5%，可抵扣部分持有成本。

非营利居留能不能工作？

**不能受雇**，但可以：

1. 经营**线上业务**（如跨境电商、自媒体）
2. 做**跨国远程工作**（收入必须来自西班牙境外）
3. 成为**公司股东**，不参与日常管理

若后期想转成**工作居留**，需找到西班牙本地雇主，并满足社保要求。

申请流程分几步？

之一步：国内准备
- 无犯罪公证+双认证
- 体检报告（西班牙指定医院）
- 银行流水+存款证明（建议主申账户余额≥30万人民币）

第二步：选房过户
- 视频看房或7天考察行程
- 支付定金（3000—5000欧元）
- 律师楼做尽调，过户公证

第三步：递交居留
- 预约西班牙驻北京/上海/广州领事馆
- 面签后约15—30天出结果

第四步：登陆按指纹
- 入境30天内到警察局按指纹
- 领取首张居留卡

续签会被拒吗？

官方拒签率低于5%，**常见拒签原因**：

• 被动收入不足（需提供租金、分红、理财收益证明）
• 保险断档（必须买全年私立医保）
• 居住时间不够（每年至少住满183天）

提前半年准备材料，**找当地持牌律师复核**，基本能顺利续签。

拿到永居后有哪些福利？

连续合法居住五年，通过**西班牙语A2考试**即可申请永久居留：

1. 可在西班牙**自由工作、创业**
2. 享受**公立医疗、教育**
3. 自由通行申根29国
4. 满足居住条件后，第十年可申请**西班牙国籍**

与50万黄金签证相比差在哪？

如果**不打算长期居住**，只想拿身份备用，黄金签证更灵活；若**预算有限且愿意真实定居**，10万欧元项目性价比更高。

真实案例：上海三口之家如何操作？

背景：夫妻均远程办公，孩子小学二年级，预算12万欧元。

选房：穆尔西亚60㎡两居，总价10.5万欧元，带3年租约，月租420欧元。
额外花费：税费+律师+保险≈1.3万欧元。
时间线：从看房到拿到居留卡共4个月。
后续：孩子入读公立学校，夫妻继续为国内公司远程工作，租金覆盖物业费。

常见误区答疑

误区1：买了房就能拿国籍？
答：买房只是拿到居留的“地址证明”，国籍需**连续合法居住十年**并通过语言、文化考试。

误区2：非营利居留可以领失业金？
答：**不能**。该身份不纳入社保体系，需自费购买私立保险。

误区3：拿到居留卡就能自由去德国工作？
答：前五年只能在西班牙境内活动，**申根区单次停留不超过90天**。