一、为什么越来越多人选择西班牙买房移民？

西班牙“黄金签证”政策自2013年启动以来，凭借无移民监、申根通行、三代同移等优势，成为中国家庭配置海外身份的热门选项。根据西班牙土地局数据，2023年通过购房方式获批黄金签证的主申请人中，中国籍占比高达38%。

二、西班牙买房移民流程分几步？

整个流程可拆分为“看房—购房—过户—递签—取卡”五大阶段，平均耗时3–6个月。

1. 看房阶段：锁定城市与预算

• 城市选择：马德里、巴塞罗那保值率高；瓦伦西亚、马拉加租金回报好。
• 预算底线：必须≥50万欧元的纯房款，不含税费。
• 远程看房：可通过VR视频、律师视频连线完成，节省首趟机票。

2. 购房阶段：如何确保资金安全？

自问：房款打给开发商还是律师监管账户？
自答：必须汇入西班牙银行开设的“资金监管账户”，由律师、银行、公证人三方共管，过户完成后才释放给卖方。

3. 过户阶段：拿到房本才算数

1. 签署Contrato de Arras（定金合同），支付10%房款。
2. 公证处Escritura Pública正式过户，支付剩余90%。
3. 当天即可在土地局查到名下产权，3–5个工作日拿到纸质房本。

4. 递签阶段：材料清单一次讲透

自问：西班牙买房移民需要哪些材料？
自答：

• 身份类：护照整本扫描件、户口本公证+双认证、无犯罪公证+双认证（近5年居住国）。
• 资产类：购房合同、房款汇款凭证、西班牙税号NIE、医疗保险（覆盖3万欧元）。
• 家庭类：结婚证公证+双认证、子女出生医学证明公证+双认证。

注意：所有中文文件须翻译成西班牙语，翻译件需由西班牙外交部认证。

5. 取卡阶段：首次登陆别踩坑

获批后需在90天内首次登陆西班牙，完成：

• 按指纹（提前在警察局官网预约Cita Previa）。
• 领取有效期2年的黄金居留卡。
• 卡片邮寄地址必须填写西班牙本地地址，可暂用律师楼信箱。

三、容易被忽视的三个细节

1. 税费到底有多少？

除房款外，还需预留10–12%的额外费用：

• 二手房：房价×6–10%的 *** 税（ITP）。
• 新房：房价×10%的增值税（IVA）+1.5%印花税。
• 律师费：房款×1%（更低3000欧元）。

2. 资金来源解释怎么做？

西班牙银行会要求提供近6个月银行流水，若有大额进账，需写英文说明并附卖房合同、股票交割单等佐证。

3. 如何维持身份？

黄金签证无居住要求，但每2年需登陆一次续卡；第5年可申请永居（需5年内住满4年2个月），第10年可申请入籍（需通过西班牙语A2考试）。

四、时间线真实案例

2023年9月，上海C先生一家：

• 9月10日线上选房，锁定巴塞罗那市中心公寓一套，52万欧元。
• 9月25日支付定金5.2万欧元。
• 10月20日过户，支付尾款46.8万欧元+税费5.7万欧元。
• 11月15日递交黄金签证，12月8日获批。
• 2024年1月登陆按指纹，1月底拿到居留卡。

全程用时4.5个月，其中签证审批仅23个工作日。

五、常见拒签原因与对策

六、续签与转永居的隐藏条件

黄金签证首次2年、续签5年，看似宽松，但房产不能出售。若转永居，需证明：

• 在西班牙有真实居住意图（水电费单、子女入学记录）。
• 无连续离境超过6个月。

因此，建议在第3–4年开始累计居住时间，为永居铺路。