在深圳，想要通过投资方式拿到海外身份的人越来越多，但面对市场上林林总总的机构，**“深圳投资移民公司哪家好？”**、**“申请投资移民到底需要哪些条件？”**成为搜索频率更高的两个问题。下文用问答式结构拆解核心疑惑，帮你快速锁定靠谱机构并理清门槛。

深圳投资移民公司哪家好？三步锁定靠谱机构

1. 先看牌照：有没有公安部颁发的《因私出入境中介机构经营许可证》？

这是判断一家深圳投资移民公司是否合规的硬指标。**没有这张牌照，等于“黑中介”。** 查询 *** ：登录广东省公安厅官网→“因私出入境中介机构查询”→输入机构名称即可。

2. 再看案例：成功案例数量与行业年限哪个更重要？

• **行业年限≥5年**：时间能过滤掉“打一枪换一个地方”的皮包公司。
• **同类型案例≥100组**：例如你想办葡萄牙基金移民，对方必须拿出葡萄牙SEF获批函原件，而非PS的截图。

3. 最后看合同：有没有“不成功全退”条款？

靠谱机构会把退款节点写进合同： ①递交移民申请前可退； ②补件阶段被拒可退； ③面试未通过可退。 **凡是口头承诺“全退”却不敢写进合同的，直接PASS。**

投资移民需要哪些条件？以三大热门国为例

美国EB-5：钱要“合法”且“可追溯”

自问：我只有一套深圳红本房，能办EB-5吗？ 自答：可以，但需满足两条： 1. **资金来源证明**：房产在2015年前购入，需提供购房合同、契税发票、银行流水；若房产升值部分作为投资款，需补交评估报告。 2. **投资金额**：目标就业区（TEA）80万美元，非TEA 105万美元，2024年4月最新排期表显示中国出生申请人排期到2015年11月，**做好等8年的准备。**

葡萄牙基金移民：35万欧元“买身份”值不值？

自问：不想买房，买基金也能移民？ 自答：是的，但注意： - **基金必须受葡萄牙 *** CMVM监管**，可在官网查询到基金编号； - **投资期≥5年**，中途赎回身份自动失效； - **每年住7天即可续签**，5年后可转永居或入籍，入籍需通过葡语A2考试。

希腊购房移民：25万欧元“抄底”欧洲身份

自问：希腊经济这么差，房子会不会砸手里？ 自答：风险与机会并存： - **身份与房产绑定**：卖掉房子即失去永居； - **包租陷阱**：部分深圳公司承诺“年收益5%”，实际合同里写的是“预期收益”，**务必让律师把“保底租金”写进条款**； - **孩子年龄红线**：递交申请时子女≤21周岁，超龄需额外购买房产。

容易被忽视的隐性成本

1. 第三方费用：律师费、公证费、翻译费

以美国EB-5为例： - 律师费：1.5万~2万美元（分三次支付）； - 公证+翻译：约5000美元（深圳公证处做出生、婚姻、无犯罪公证，每份200元，翻译另计）。

2. 登陆后的生活成本

葡萄牙里斯本一家三口月开销： - 房租：市中心两居室1200欧元； - 国际学校：每年1.2万~1.8万欧元； - 医疗保险：成人每年400欧元，儿童200欧元。

深圳本地机构暗访实录

2024年3月，笔者以“想办希腊购房移民”为由，暗访了福田区三家机构：

1. A机构：顾问直接拿出“内部房源”，报价28万欧元，比市场价高10%，被问及“为什么贵”时支支吾吾。
2. B机构：强调“律师费全免”，但合同里把律师费拆分成“咨询服务费”收取，总价反而更高。
3. C机构：现场展示希腊律师楼授权书原件，房源可在希腊国土局官网查到编号，**唯一缺点是排期已到2024年9月。**

如何自己验证房源真实性？

1. 登录希腊国土局官网（https://www.ktimatologio.gr），输入房源编号； 2. 查看“抵押状态”一栏，**若显示“有抵押”，即使价格再低也别碰**； 3. 要求深圳公司提供希腊律师出具的“尽职调查报告”，报告里必须包含“无违建、无欠税”声明。

最后提醒：这3类人不适合投资移民

• **现金流紧张者**：移民后3~5年无法动用投资款，需预留至少100万人民币备用金。
• **无法接受移民监者**：加拿大魁投虽无居住要求，但续签时需证明“有意向定居”，否则枫叶卡会被取消。
• **只想“抄底”房产者**：希腊房价已连涨7年，2023年雅典市中心涨幅达12%，**别再幻想“白菜价”。**