一、美国EB5投资移民到底要花多少钱？

很多人之一次听到“EB5”时，最关心的就是美国EB5投资移民需要多少钱。官方给出的“门槛”是80万美元，但实际操作中远不止这个数字。

1. 投资本金：80万还是105万？

2022年EB5改革后，目标就业区（TEA）更低投资额为80万美元，非TEA地区为105万美元。 自问：TEA怎么判断？ 答：由美国州 *** 出具证明，区域中心项目通常已提前锁定TEA，投资人无需额外操作。

2. 区域中心管理费：5-7万美元

区域中心会收取5-7万美元不等的“项目管理费”，用于律师、审计、市场推广等。该费用不返还，需在签约前一次性支付。

3. 律师与文件费：1.5-2.5万美元

• I-526E申请阶段：律师费约1.2-1.8万美元
• 文件翻译、公证、审计：约3000-7000美元

4. 美国移民局官方收费

5. 其他隐形支出

• 换汇成本：大额换汇需提前规划，汇率浮动可能带来1-2%损失 • 国际快递、公证、认证：约500-1000美元 • 登陆后的安家费用：租房、购车、保险，视城市差异2-5万美元

二、美国EB5投资移民流程分几步？

弄清了美国EB5投资移民流程，才能把控时间线，避免踩坑。

1. 选项目：区域中心 vs. 直投

自问：区域中心项目安全吗？ 答：选择已有I-956F获批记录、就业模型清晰、开发商有成功案例的项目，风险相对可控。

2. 准备资金来源文件

移民局要求证明“合法来源”，常见路径： • 房产出售：提供买卖合同、完税凭证 • 公司分红：审计报告、董事会决议 • 股票减持：券商对账单、纳税记录 关键点：资金必须清晰可追溯，任何“断档”都会被要求补件。

3. 递交I-526E申请

律师整合所有材料后在线递交，目前平均审理时间12-18个月。获批后进入NVC阶段。

4. NVC缴费与DS-260

收到NVC建档信后，需在一年内完成： • 缴纳签证费 • 在线填写DS-260表格 • 上传民事文件（出生、婚姻、无犯罪公证）

5. 广州领事馆面签

面签前需完成体检，常见问答： Q：投资的项目在哪里？ A：提前背熟项目位置、就业人数、还款机制。 若遇AP行政审查，周期可能延长2-6个月。

6. 登陆美国拿有条件绿卡

签证获批后180天内首次登陆，海关盖章即激活绿卡身份。此时绿卡有效期2年。

7. 递交I-829解除条件

在绿卡到期前90天提交I-829，需证明： • 投资款持续处于风险 • 已创造10个 *** 就业 目前平均审理30-45个月，期间可凭回美纸自由出入。

三、常见疑问快问快答

Q：80万美元什么时候能拿回来？

答：取决于项目贷款期限，主流区域中心项目5-7年开始还款，但需等到I-829获批后才能真正退出。

Q：孩子超龄怎么办？

答：递交I-526E时子女年龄“冻结”，审理期间不计入。若排期倒退，需关注CSPA计算，必要时可单独递交。

Q：可以贷款投资吗？

答：可以，但贷款须以申请人个人资产作抵押，且需证明还款能力，否则移民局会质疑资金合法性。

四、时间线参考（以2024年4月递交为例）

• 2024.04 签约、打款、递交I-526E
• 2025.10 I-526E获批，进入NVC
• 2026.02 完成DS-260，收到面签信
• 2026.05 广州面签通过，6月登陆
• 2028.03 递交I-829
• 2031.02 I-829获批，拿到永久绿卡
• 2031-2033 项目还款，投资款返还

五、避坑指南：选项目的3个硬指标

1. I-956F已获批：移民局已认可商业计划，后续I-526E审理更快 2. 就业盈余率≥30%：实际创造就业数比移民局要求高出30%，降低I-829被拒风险 3. 开发商股权出资≥30%：开发商“真金白银”投入，避免空手套白狼

六、写在最后的小贴士

• 预留10-15%的备用金，应对汇率、补件、超龄等突 *** 况 • 每年登陆美国至少一次，维持绿卡身份 • 拿到永久绿卡后，如计划入籍，需满足5年内住满30个月的居住要求