葡萄牙黄金签证关停了吗？2024年依旧可以办理，只是购房通道已关闭，基金与创造就业成为主流路径。

一、2024葡萄牙移民政策最新变化

2023年10月，葡萄牙 *** 正式颁布《更多住房法案》，对黄金签证做出三项关键调整：

• 购房移民全面终止：里斯本、波尔图及沿海地区的住宅不再被认可，商业地产亦被排除。
• 基金投资门槛上调：更低认购额从35万欧元提至50万欧元，且基金必须至少60%资金用于葡萄牙本土项目。
• 创造就业选项保留：成立公司并创造10个 *** 岗位，或注资50万欧元到现有企业并维持5个岗位，仍可申请。

二、移民葡萄牙需要多少钱？分项拆解

1. 基金投资路径

官方要求：50万欧元起

隐性成本：

1. 基金认购费：1.5%—2%
2. 律师费：8,000—12,000欧元
3. 税务代表：600—1,000欧元/年
4. 居留卡制卡费：5,773欧元/人

合计预算：约53万—55万欧元

2. 创造就业路径

官方要求：50万欧元注资或10个岗位

隐性成本：

• 公司注册、会计、社保：首年约15,000欧元
• 员工薪资：按葡萄牙更低工资水平，10人一年约18万欧元
• 律师及顾问：10,000欧元起

合计预算：首年约55万—60万欧元

3. 生活维持成本

移民监要求：首年住满7天，后续每两年住满14天。即便如此，仍需证明稳定收入：

• 主申请人：每月至少1,200欧元被动收入
• 配偶：加50%
• 每名子女：加30%

三、基金投资与创造就业，哪个更适合我？

自问：我只想省心拿身份，不打算在葡经营生意？

答：选基金。认购后无需管理，5年后可赎回，期间基金净值波动由专业机构操盘。

自问：我有创业经验，想借移民拓展欧洲市场？

答：选创造就业。可控股公司，享受欧盟单一市场红利，同时满足移民要求。

风险提示：

• 基金需选受CMVM监管的FCR类型，避免投向高风险地产项目。
• 创造就业需真实运营，移民局会抽查社保记录，虚假雇佣会被撤销身份。

四、申请流程与时间节点

1. 前期准备：1—2个月
   • 开立葡萄牙税号与银行账户
   • 完成无犯罪公证、出生公证、婚姻公证双认证
2. 投资落地：1个月
   • 基金：完成认购、资金到账
   • 创造就业：公司注册、社保开户、员工入职
3. 递交申请：线上提交SEF系统，预约录指纹
4. 获批居留卡：平均审理周期6—8个月

五、拿到黄金签证后，如何转永居或入籍？

永居条件

• 持有黄金签证满5年
• 葡语A2水平（相当于国内葡语初级证书）
• 无犯罪记录
• 5年内居住满35天即可

入籍条件

• 持黄金签证5年后可申请
• 葡语A2水平（与永居相同）
• 通过基础国情与文化测试
• 5年内无犯罪记录

亮点：葡萄牙允许双重国籍，入籍后可在欧盟任意国家居住、工作、学习。

六、常见疑问快问快答

问：基金5年后赎回，身份会失效吗？
答：不会。身份与基金持有期脱钩，只要首次获批时投资到位即可。

问：孩子超18岁还能随行吗？
答：可以，只要证明在读且经济依附主申请人。

问：葡萄牙房产还能买吗？
答：可以买，但不再赋予黄金签证身份，可作为自住或出租。

问：办理期间可以申根自由通行吗？
答：递交申请后，持SEF受理函可合法停留葡萄牙，但首次居留卡获批前无法免签其他申根国。

七、避坑指南：2024年申请三大雷区

• 雷区一：选错基金——部分基金投向商业地产回购项目，流动性差，5年后难以赎回。
• 雷区二：虚假收入证明——移民局与税务局数据联网，被动收入需真实纳税记录。
• 雷区三：忽视税务居民身份——连续居住超过183天即被视为税务居民，全球收入需向葡萄牙申报，可通过NHR计划优化。

八、2024年办理窗口期预测

葡萄牙 *** 已表态黄金签证将逐步退出，2025年可能完全关闭。当前基金市场额度紧张，多家机构已出现排队预约。若计划启动，建议：

1. 2024年Q2前完成基金尽调与认购
2. 预留至少3个月准备文件，避免旺季SEF预约爆满