美国投资移民到底要花多少钱？

美国EB-5项目更低投资额80万美元（目标就业区TEA）或105万美元（非TEA）。这只是“本金”，实际支出远不止于此。

• 区域中心管理费：5-7万美元，一次性收取
• 律师费：1.5-2.5万美元，分阶段支付
• 移民局规费：I-526E申请费3,675美元/人，NVC签证费345美元/人，I-829解除条件费3,750美元/人
• 文件翻译、公证、审计：约5,000-8,000美元
• 体检与面试差旅：视家庭人数及出发地而定，通常1-2万美元

EB5投资移民流程分几步？

从签约到拿到永久绿卡，平均5-6年，核心步骤如下：

1. 选项目+签约：2-4周，重点考察区域中心历史I-829通过率
2. 准备资金来源：1-3个月，需证明80万美元为合法路径，常见方式：房产抵押、公司分红、股票出售
3. 递交I-526E：目前官方审案时间12-36个月，可加急
4. NVC缴费+DS-260：排期到后6个月内完成，面试地点可选广州或美境内转身份
5. 登陆拿2年临时绿卡：入境后90天内完成投资款放款
6. 递交I-829：临时绿卡到期前90天，需证明10个 *** 岗位已创造
7. 获批永久绿卡：I-829平均审理时间24-36个月

资金来源如何证明才不被RFE？

移民局更爱质疑“钱从哪里来”，以下组合最稳妥：

• 房产抵押：提供购房合同、贷款合同、评估报告、还款流水
• 公司盈利：近5年审计报告、企业所得税、股东分红决议
• 股票变现：券商对账单、成交记录、资金到账凭证

若资金来自赠与，需额外做赠与公证+赠与人资金来源，否则极易补件。

区域中心项目怎么避坑？

三看两算一核实：

• 看历史：I-526与I-829通过率≥90%
• 看就业模型：RIMS II或IMPLAN模型，建筑支出+运营收入能否覆盖10个岗位
• 看还款顺位：EB-5资金应处于之一或第二顺位，避免次级债
• 算就业盈余率：实际创造岗位÷移民局要求岗位≥1.3倍
• 算退出机制：项目方是否提供股权回购或再融资协议
• 核实抵押物：土地、在建工程是否已做之一顺位抵押

排期多久？孩子超龄怎么办？

2024年5月签证公告：中国大陆出生申请人表A排期到2015年12月15日，表B排期到2017年1月1日。

超龄保护公式：CSPA年龄=实际年龄-I-526E审理天数-60天。若计算结果小于21岁，可锁龄。

实操建议：

1. 主申请人尽量用子女作为附属申请人，避免父母排期拖累
2. 若子女已满19岁，考虑单独申请，父母后续通过亲属移民团聚

如何缩短整体周期？

三条加速路径：

• 预留签证项目：乡村、高失业区、基建项目每年各预留20%签证，目前无排期
• 双递交：持合法身份在美可同时递交I-526E+I-485，3-6个月拿EAD工卡+AP回美证
• 加急审理：2023年移民局试点I-526E加急，15个工作日出结果，需额外支付2,805美元

常见拒签原因有哪些？

Top 3雷区：

1. 资金来源解释断层：卖房款与EB-5投资款之间有大额现金存入，无法说明
2. 项目就业模型被推翻：移民局认为运营收入预测过于乐观，实际岗位不足
3. 区域中心被吊销：移民局现场调查发现项目方挪用资金，连带拒签所有投资人

拿到绿卡后如何维持身份？

三大核心：

• 居住要求：每半年入境一次，单次离境不超过183天
• 税务申报：全球收入需报美国税，可用海外收入抵免（FEIE）或外国税收抵免（FTC）
• 项目退出：I-829获批后即可退出投资，不影响永久绿卡

2024政策趋势展望

移民局拟将TEA认定权收归联邦，未来城市高失业区项目可能涨价至90万美元；同时乡村项目预留签证预计2025财年出现排期，窗口期仅剩12-18个月。