投资移民美国（EB-5）更低需要80万美元，若选择目标就业区（TEA）项目；非TEA项目则需105万美元。 但这只是“入门费”，后续还有律师费、项目管理费、体检费、签证费、翻译公证费、登陆后的安家成本等，合计通常再增加10–15万美元。下文用问答式拆解整个流程，帮你把“花多少钱、怎么花、何时花”一次说清。

一、EB-5投资移民到底分几步？

1. 选项目：区域中心 vs. 直投

• 区域中心（Regional Center）：90%申请人选择，被动投资，创造就业由项目方统一计算，省心但需甄别风险。
• 直投（Direct Investment）：自己经营或入股企业，需直接创造10个 *** 岗位，适合有美国经商经验者。

2. 准备资金来源文件

移民局（USCIS）最怕“黑钱”，所以必须证明80/105万美元是合法所得。常见路径：

1. 卖房：提供买卖合同、契税发票、银行流水。
2. 公司分红：审计报告、股东决议、税单。
3. 股票减持：券商对账单、完税凭证。

3. 递交I-526E申请

2022年EB-5新法后，I-526E取代旧I-526，平均审理时间12–18个月。获批后，案件转至国家签证中心（NVC）。

4. 领事馆面签或I-485调整身份

• 人在中国：广州领事馆面签，体检+面试。
• 人在美国：直接递交I-485，3–6个月拿“ combo卡”（EAD工卡+回美证）。

5. 登陆拿两年条件绿卡

首次入境激活身份后，第21–24个月内递交I-829，解除条件转永久绿卡。

二、费用清单：到底需要多少钱？

合计：约95–120万美元（TEA项目）或120–145万美元（非TEA项目）。

三、常见疑问快问快答

Q1：80万美元投资款什么时候能退？

取决于项目贷款期限，主流区域中心项目5–7年开始还款。务必查看PPM文件中的“退出机制”条款，是否有抵押、担保、延期利率等细节。

Q2：孩子快满21岁，会“超龄”吗？

新法下，递交I-526E即可锁定子女年龄（CSPA保护）。但实际操作中，建议在孩子20岁前启动，预留审理缓冲。

Q3：资金来源是亲友赠与，可行吗？

可以，但必须提供赠与人的完整资金路径，并写清“无条件赠与”。若赠与人是海外非税务居民，还需额外声明无美国税务义务。

Q4：拿到条件绿卡后必须长期住美国吗？

没有具体天数要求，但每半年至少入境一次，并保留“与美国的强联系”：房产、税表、银行账户、子女在读证明等。

四、避坑指南：如何挑到安全项目？

1. 看就业模型：首选RIMS II或IMPLAN模型，就业盈余率≥20%。
2. 看开发商背景：有无EB-5成功经验？是否用第三方施工监理？
3. 看资金结构：EB-5占比≤30%，高级贷款+开发商股权比例合理。
4. 看监管银行：是否使用大型商业银行第三方监管，资金分批释放。
5. 看退出记录：区域中心过往项目是否如期还款？有无I-829被拒案例？

五、时间线：从签约到拿永久绿卡要多久？

• 第0–2个月：选项目、准备资金来源、签署认购。
• 第3–4个月：律师递交I-526E。
• 第15–20个月：I-526E获批，转NVC缴费。
• 第21–24个月：广领馆面签或I-485获批，获两年条件绿卡。
• 第45–48个月：递交I-829，6–12个月后获批，换十年永久绿卡。

整体周期：约4.5–5年。 若选择预留签证通道（乡村、高失业、基建），目前无排期，可缩短至3.5年左右。

六、税务与后续规划

拿到绿卡即成为美国税务居民，需全球收入报税。建议提前做以下准备：

• 登陆前进行资产“step-up”评估，减少未来资本利得税。
• 设立家庭信托或LLC，隔离风险。
• 如计划长期在中国，可办理回美证（Re-entry Permit），一次有效期2年。

投资移民美国并非“砸钱就能过”，而是一场资金、时间、信息、法律的综合战役。把每一美元花在哪、何时花、如何安全退出，都决定了最终能否顺利拿到永久绿卡。提前规划、谨慎选项目、留足备用金，才是这场长跑的制胜关键。