泰国买房不能直接获得永久居留权，但通过购房+签证组合，可实现长期居住，并间接提高移民成功率。 ---

泰国法律到底允不允许“买房送身份”？

**答案：不允许。** 泰国《土地法》规定，外国人不能以个人名义拥有土地，只能购买公寓总产权的49%以内份额；且购房本身不会自动授予居留权。不过，购房后可搭配多种长期签证，实现“准移民”效果。 ---

常见三大长期签证路径

### 1. 精英签证（Thailand Elite） - **费用**：60万泰铢起，5~20年会籍 - **优势**： - 机场VIP通道、年度体检、 *** 协助 - **无需每年出境**，可连续居住 - **适合人群**：预算充足、追求便利的高净值人士 --- ### 2. 退休签证（Non-OA） - **年龄门槛**：50岁以上 - **资金要求**： - 泰国银行账户80万泰铢存满2个月，或月收入≥6.5万泰铢 - **购房作用**： - **房产证明可作为居住地址**，简化银行开户流程 - 部分移民局认可已付房款抵扣存款证明 --- ### 3. 投资签证（Investment Visa） - **核心条件**： - 购买≥1000万泰铢的公寓或 *** 债券 - 每年在泰国居住满90天 - **有效期**：首签1年，可无限次续签 - **隐藏福利**： - **连续持有3年后，可申请永久居留（PR）加分** ---

购房流程与移民衔接时间表

| 阶段 | 关键动作 | 与签证关联点 | |---|---|---| | 选房 | 确认公寓外资份额≤49% | 拿到产权证明后，才能用于投资签证 | | 过户 | 支付全款，取得地契 | 过户当日即可开具房款证明 | | 开户 | 泰国本地银行开户 | 退休签证需先开户再存80万泰铢 | | 申请签证 | 递交材料至移民局 | 购房合同+地契作为财力佐证 | ---

永久居留（PR）如何弯道超车？

**Q：持投资签证3年后，申请PR的成功率有多高？** **A：官方配额每年仅100人/国，但满足以下条件可大幅提升概率：** - **连续3年投资签证记录** - **泰语口语达基础水平** - **在泰国有纳税或雇佣本地员工记录** **隐藏技巧**： - 将公寓出租并缴纳租金税，可证明经济贡献 - 参与泰国公益项目，移民局会额外加分 ---

税务与继承：买房后必须知道的细节

### 持有阶段 - **租金收入**：统一预扣税15%，如登记为自然人可降至5% - **物业费**：高端公寓40~80泰铢/㎡/月，需预留现金流 ### 出售阶段 - **过户费**：买卖双方各承担1% - **资本利得税**：若持有≥5年，可豁免 ### 继承问题 - 外国人继承公寓产权**需一年内出售**，除非继承人为泰国籍配偶 ---

常见误区辟谣

- **误区1**：“买别墅就能移民” - 真相：别墅需通过公司持有，移民审查时会被视为企业投资，与个人签证无关 - **误区2**：“30年租赁产权可转永久” - 真相：租赁到期后需重新登记，且不能用于投资签证 - **误区3**：“拿到PR就能买地” - 真相：永久居留仍受《土地法》限制，需额外申请部长级批准 ---

2024年政策风向：窗口期正在缩小

泰国 *** 拟推出“EEC签证”，针对东部经济走廊购房者，可能降低投资门槛至500万泰铢，但**仅限2024年内申请**。建议： - 立即锁定现房，避免期房交付风险 - 提前开设泰国账户，缩短资金审查周期 ---

实操清单：7天完成购房+签证启动

1. **Day1**：线上锁定房源，支付10万泰铢定金 2. **Day2**：飞曼谷，律师楼审核产权+外资份额 3. **Day3**：银行开户，汇入房款 4. **Day4**：土地厅过户，取得地契 5. **Day5**：准备签证材料（地契+银行证明+无犯罪公证） 6. **Day6**：递交签证申请，加急通道次日获批 7. **Day7**：移民局贴签，正式开启泰国长居生活