美国投资移民成功率有多高？官方最新披露I-526阶段整体通过率约79%，I-829阶段约71%，但区域中心项目与直投项目差异显著。

官方数据拆解：EB-5成功率到底怎么算

美国移民局（USCIS）把EB-5流程拆成两步：先审I-526临时绿卡，再审I-829永久绿卡。

• I-526阶段：2023财年共收到4,026份申请，批准3,183份，通过率79%；拒绝主因是资金来源解释不清。
• I-829阶段：同期收到1,486份，批准1,057份，通过率71%；失败多数因就业创造不足。

值得注意的是，区域中心项目I-526通过率常年保持在80%以上，而直投项目仅60%左右。

区域中心VS直投：成功率差距为何如此大

区域中心优势

1. 就业模型成熟：采用RIMS II或IMPLAN经济模型，间接就业被认可，创造10个岗位压力小。
2. 项目规模大：酒店、公寓、基建类项目动辄募集上亿美元，抗风险能力强。
3. 律师团队固定：老牌区域中心与移民律所长期合作，文件模板化，补件率低。

直投项目痛点

1. 必须直接雇佣：10个 *** 岗位需真实工资单、报税记录，小企业很难持续达标。
2. 商业计划易变：市场波动导致营收预测落空，I-829阶段被质疑。
3. 个人管理责任重：投资人需参与日常经营，若企业亏损，移民局认定“未持续投资”。

资金来源审查：79%失败案例卡在这一关

移民局对“合法来源”的审查已细化到每一笔转账记录。

• 房产出售：需提供购房合同、契税发票、银行流水，若房价暴涨要写评估报告解释增值。
• 公司借款：必须证明借款公司已完税，且借款协议真实执行，不能是“左手倒右手”。
• 赠与资金：赠与人需出具书面声明并公证，同时证明其收入来源，近亲赠与成功率远高于朋友赠与。

补件常见雷区：银行流水缺失对方账户名、股票账户未显示交易明细、房产评估报告过期。

就业创造：71% I-829失败都栽在这里

移民局只看“是否按时创造10个 *** 岗位”，不看项目盈利与否。

区域中心如何证明就业

• 建筑支出法：酒店项目花费5,000万美元，按RIMS II系数折算出450个间接就业，远超10个要求。
• 运营收入法：公寓出租年收入300万美元，按IMPLAN模型折算出25个就业，同样达标。

直投项目如何留痕

• W-2工资单：必须显示每周35小时以上，且员工为美国公民或绿卡持有者。
• 941报税表：季度提交给IRS的雇主报税表，岗位数量与工资单需一致。
• 商业计划更新：若因疫情裁员，需提交补充说明并证明后续已重新 *** 。

排期与签证配额：中国大陆申请人成功率被拉低

2024年6月签证公告表A显示，中国大陆出生申请人排期停留在2015年12月15日，导致大量I-526已获批家庭无法面试。

• 预留签证通道：乡村项目、高失业率地区、基建项目每年各预留1,000张签证，目前无排期。
• 子女超龄风险：若孩子年满21周岁且排期未到，将失去随行资格，需单独申请F-2B，等待时间超6年。

如何提高个人获批率：律师与项目双筛选

选项目四步法

1. 看I-924范本批准：区域中心项目若已获移民局预先批准，I-526阶段只审个人文件，成功率提升20%。
2. 查就业缓冲：项目创造的就业数应比投资人所需高出至少30%，防止施工延期导致岗位不足。
3. 审还款机制：优先选择有实物抵押或开发商母公司担保的项目，降低资金风险。
4. 读私募备忘录：重点关注“风险因素”章节，若提到“土地尚未取得”或“许可正在申请”，谨慎投资。

选律师三指标

1. EB-5案例量：每年递交量低于50件的律所，经验可能不足。
2. 补件率：优秀律所I-526补件率应低于15%，可要求查看近一年数据。
3. 退款条款：若因律师失误导致拒签，是否全额退还服务费。

2024新政窗口期：80万美元投资还能赶上无排期吗

新政将更低投资额从50万美元涨到80万美元，但预留签证通道暂无排期。

• 乡村项目：需位于MSA以外或人口低于2万的小镇，目前最热门，预计2025财年可能出现排期。
• 高失业率地区：失业率高于全国平均150%，项目多集中在老工业区，就业创造模型需更严谨。

业内普遍预测，2024年底前递交的乡村项目申请人有望2年内拿到临时绿卡，比旧政快3年以上。

失败案例复盘：300万美元打水漂的教训

2018年，某中国投资人选择加州直投餐厅项目：

• 错误1：轻信开发商承诺“包就业”，未核实W-2记录，I-829阶段仅提供6个 *** 岗位。
• 错误2：用亲友借款200万美元，未做资金路径公证，I-526补件3次，耗时14个月。
• 错误3：餐厅因疫情倒闭，移民局认定“未持续投资”，最终永久绿卡被拒。

此案警示：直投项目必须自己掌控财务与雇佣记录，任何“托管”承诺都可能埋下隐患。

未来趋势：EB-5改革法案能否提升整体成功率

2022年《EB-5改革与诚信法案》已实施两年，效果初显：

• 区域中心监管加强：每年需提交I-956年审，未合规项目将被关停，劣质项目淘汰率预计提升。
• 投资人保护升级：允许在I-526被拒后180天内更换项目并保留优先日，减少资金损失。
• 就业计算更透明：要求区域中心提交第三方经济报告，移民局抽查比例从5%提高到15%。

业内预测，2025年后EB-5整体成功率有望从79%提升至85%，但前提是投资人选择合规项目与专业律师。