为什么“条件”与“获批率”是投资人最关心的问题？

在搜索引擎里，**“各国投资移民条件”**与**“哪个国家最容易获批”**这两个长尾词被反复输入，说明潜在申请人既想知道门槛，也想知道成功率。把两者拆开来看，条件决定“能不能办”，获批率决定“值不值得办”。

主流国家投资移民条件速览

美国EB-5：资金与就业双门槛

• 更低投资额：TEA区域80万美元，非TEA区域105万美元。
• 就业创造：需直接或间接创造10个 *** 岗位。
• 排期：中国大陆出生申请人目前排期约6-8年。

葡萄牙黄金签证：欧洲“轻量级”选手

• 更低投资额：28万欧元起（低密度地区翻新房产）。
• 居住要求：首年7天，之后每两年14天。
• 获批率：官方披露超95%，拒签多因资金来源解释不清。

加拿大SUV：创业替代投资

• 资金要求：无硬性投资额，但需获得指定机构支持信。
• 语言：CLB5（雅思阅读4分即可）。
• 获批关键：项目是否“创新”且拿到机构背书。

获批率背后的三大隐形变量

1. 资金来源解释深度

美国、英国、澳大利亚都要求**“完税证明+银行流水+资产演变链”**。如果资金来自房产买卖，需提供买卖合同、契税发票、评估报告；如果来自公司分红，需审计报告、股东会决议。任何断档都会被要求补件，补件一次平均拖慢3-6个月。

2. 无犯罪记录的时间跨度

加拿大要求**自18岁起所有居住超过6个月的国家**的无犯罪证明；新加坡则要求**过去10年**。若曾在海外留学或外派，需提前规划开具时间，部分国家办理周期长达2个月。

3. 体检与保险

澳洲188C签证规定，如申请人有**重大医疗支出可能**，需额外购买医疗保险；葡萄牙虽无强制保险，但若体检发现肺结核，需治愈后才能获批。

哪个国家最容易获批？分人群拆解

高净值且追求速度：土耳其

• 投资方式：40万美元房产或50万美元存款。
• 获批时间：3-6个月拿护照。
• 拒签率：低于2%，主要因房产估值报告造假。

中产家庭：希腊

• 投资门槛：25万欧元房产（2023年部分区域涨价至50万欧元）。
• 获批率：官方数据98%，拒签几乎全因房产产权纠纷。
• 隐藏成本：房产交易税3.09%+律师费1.2%。

科技创业者：加拿大SUV

• 获批逻辑：项目质量>资金量。
• 成功案例：AI医疗、清洁能源、SaaS工具。
• 失败教训：纯电商、餐饮连锁项目易被判定“缺乏创新”。

常见疑问快问快答

Q：可以用加密货币作为投资资金来源吗？

A：美国、加拿大目前**不接受**直接以加密货币作为投资款；葡萄牙、瑞士部分银行可接受，但需提供交易所KYC记录、链上转账截图、出售法币的银行入账凭证。

Q：获批后多久能入籍？

• 葡萄牙：持黄金签证5年，每年居住7天，葡语A2即可。
• 希腊：持居留卡7年，需通过希腊语及文化考试。
• 土耳其：一步到位护照，无居住要求。

Q：父母可以一起申请吗？

A：希腊、葡萄牙、土耳其**允许主申请人携带配偶、未成年子女及经济依赖父母**；美国EB-5仅配偶及21岁以下未婚子女可随行，父母需单独申请B1/B2探亲签证。

2024年政策风向预警

• 葡萄牙：2023年10月已关停购房移民，基金投资选项仍开放，但门槛从35万欧涨至50万欧。
• 英国：Tier1投资移民2022年2月关停，Innovator Founder签证替代，需英语B2且获得背书机构认可。
• 新加坡：家族办公室13O/13U门槛从500万新币提至1000万新币，并需雇佣2名专业投资人员。

实操建议：如何提升获批概率？

1. 提前6个月准备资金来源文件，用时间换空间，避免补件。
2. 选择有成功案例的律师或机构，查看近12个月获批函而非仅看宣传。
3. 分散投资：如葡萄牙基金+希腊房产组合，降低单一国家政策风险。
4. 关注汇率：欧元低位时锁定房款，可节省5%-8%成本。