美国EB5直投到底要花多少钱？

在官方层面，美国EB5直投的更低投资额是105万美元（目标就业区TEA内为80万美元）。但这只是“入场券”，真正落地时，隐性支出往往被忽视。

• 律师费：主流律所报价2.5万–4.5万美元，包含I-526、I-829及补件服务。
• 商业计划书：移民局认可的第三方撰写费用约1.2万–2万美元。
• 企业设立与审计：注册美国公司、会计报表、年度审计，合计1万–1.8万美元。
• 项目管理费：若聘请专业运营团队，每年2%–4%的管理提成。

直投与区域中心差异：钱花在哪儿最值？

很多申请人纠结“直投”还是“区域中心”。自问：我想掌控项目还是想省心？

直投优势：资金完全在自己名下公司，股权清晰；创造就业的计算方式更灵活，可混合直接、间接岗位。

直投劣势：所有经营风险自担；若项目亏损，绿卡和本金都可能受损。

美国EB5直投项目风险有哪些？

1. 商业失败风险

移民局要求10个 *** 岗位持续两年。如果餐厅、工厂或科技初创公司因市场变化裁员，绿卡会被拒。建议：

• 选择现金流稳定的行业，如医疗诊所、连锁洗衣。
• 预留12–18个月运营资金，防止资金链断裂。

2. 法律合规风险

常见问题：岗位计算错误、工资记录不全、股东身份变更未及时报备。

解决方案：

1. 聘请移民法+商业法双证律师。
2. 每季度做一次内部合规审计。

3. 汇率与资金路径风险

人民币出境需通过“7+1”换汇通道，若银行抽查资金来源解释不清，汇款将被冻结。

实操技巧：

• 提前半年分批换汇，每笔不超过5万美元。
• 准备完税证明、房产评估报告、公司分红决议，应对外汇局问询。

4. 退出机制风险

直投没有“五年还款”承诺，投资人需自行寻找买家或上市退出。

降低风险的做法：

• 在公司章程中加入“EB5股东优先回购”条款。
• 购买关键人保险，防止创始人意外导致项目停摆。

如何挑选靠谱的直投项目？

之一步：看就业模型。直接岗位必须≥10个，且工资符合当地标准。

第二步：看财务预测。IRR≥12%、EBITDA利润率≥15%的项目更抗周期。

第三步：看退出案例。

• 要求项目方提供过往EB5投资人退出记录。
• 若项目方拒绝披露，直接Pass。

时间线：从打款到拿绿卡要多久？

真实案例：上海投资人如何两年收回80万美元本金？

背景：2021年，Z先生投资南加州连锁洗车，总投资额80万美元。

操作细节：

1. 选择轻资产加盟模式，总部提供设备，投资人只租场地。
2. 雇佣12名 *** 员工，工资高于当地更低标准15%。
3. 第18个月，以EBITDA 6倍估值将股权 *** 给私募基金，回收92万美元。

经验总结：

• 行业现金流快，能覆盖高人力成本。
• 提前与收购方签订对赌协议，确保退出价格。

常见误区答疑

误区1：直投必须自己经营？
答：不必。可聘请职业经理人，但投资人需担任董事会成员并参与重大决策。

误区2：项目亏损就一定拿不到绿卡？
答：只要10个岗位已创造且持续，即使账面亏损，I-829仍可通过。

误区3：TEA认定永久有效？
答：每年更新，若项目所在区域失业率下降，可能失去TEA资格，需补投25万美元。

2024年政策风向：涨价还是关停？

美国国会最新提案：

• TEA投资额或上调至90万美元，非TEA至120万美元。
• 预留签证比例从32%降至20%，排期可能延长。

建议：若已锁定项目，务必在2024年9月30日前递交I-526，抢占旧政窗口。