西班牙移民条件：主申请人年满18周岁、无犯罪记录、购买50万欧元以上房产并购买医疗保险。西班牙移民需要多少钱：购房款50万欧元起，外加税费约10%，再加律师费、公证费、居留卡费等约3万～5万欧元，整体预算在55万～60万欧元左右。

一、西班牙移民到底有哪些条件？

很多人把“买房就能移民”理解得过于简单，其实官方要求远不止签购房合同。下面用问答形式拆解。

1. 主申请人必须满足哪些硬性指标？

• 年龄：18周岁以上，无上限。
• 无犯罪记录：过去5年在任何居住超过6个月的国家都需开具无犯罪证明，且需做双认证。
• 健康保险：必须购买西班牙本地保险公司出具的私人全险，覆盖范围等同公共医疗。

2. 附属申请人范围有多大？

• 配偶：需提供结婚证双认证；同 *** 需额外准备同居登记。
• 未成年子女：18岁以下直接随行。
• 成年子女：18岁以上需证明经济未独立且在读。
• 父母：主申请人或配偶65岁以上父母可随行，65岁以下需证明经济依附。

二、西班牙移民需要多少钱？费用清单一次说清

1. 购房款：50万欧元只是起点

官方更低门槛是50万欧元净房款，不含任何税费。若购买多套房产，只要总价达标即可；但贷款部分不计入50万欧元。

2. 购房相关税费：约占房价的10%～12%

• 增值税（IVA）：新房10%，二手房免征。
• *** 税（ITP）：二手房6%～10%，各自治区不同。
• 印花税：新房1%～2%，二手房0.5%～1.5%。

3. 律师与公证费用：3万～5万欧元

• 律师费：房款的1%左右，含尽职调查、合同审阅。
• 公证+注册费：约0.5%～1%。
• 居留卡申请费：每人约70欧元，按指纹另付20欧元。

4. 生活保证金：官方未明说，但建议准备

虽然黄金签证不查银行存款，续签时若被问到收入来源，建议主申请人账户保持3万欧元以上余额，每增加一位附属申请人多准备1万欧元。

三、办理流程：从选房到拿卡分几步？

1. 国内选房：视频看房或赴西班牙实地考察，锁定房源。
2. 支付定金：通常1万～3万欧元，签署购房意向书。
3. 开设银行账户：需本人到场，携带护照、税号NIE。
4. 支付房款：过户前将余款打入监管账户。
5. 房产过户：公证处签署正式合同，7～10个工作日完成注册。
6. 递交移民申请：可在北京、上海、广州西班牙签证中心提交，也可在西班牙当地移民局递交。
7. 按指纹：获批后30天内入境打指纹，领取居留卡。

四、常见疑问Q&A

1. 50万欧元可以买什么房？

在马德里市中心可购得70～90㎡二手公寓；在巴塞罗那扩展区约60～80㎡；若选择瓦伦西亚或塞维利亚，可买到100㎡以上带露台的新房。

2. 可以贷款吗？

可以，但贷款部分不计入50万欧元投资额度。银行通常给非税务居民更高60%贷款，利率2.5%～3.5%。

3. 拿到居留卡后必须住多久？

黄金签证无移民监，只需在有效期内入境一次即可续签。若想转永居，则5年内需住满4年2个月。

4. 房产可以出售吗？

居留身份与房产绑定，若出售则失去续签资格；但获得永居后可自由出售。

五、避坑指南：最容易忽视的三件事

1. 房产尽调别省

西班牙部分老房存在欠税、违建、抵押贷款未注销等问题，务必请律师做土地局查询。

2. 税费预算要留足

很多中介只说50万欧元，结果客户到过户时发现额外多出5万欧元税费，资金瞬间吃紧。

3. 提前办NIE号

税号NIE是开户、过户、缴税的必备文件，国内西班牙领事馆预约已排到3个月后，建议一选房就预约。

六、续签与转永居的时间轴

• 首次居留卡：有效期3年。
• 之一次续签：再续5年，条件：房产仍在名下、保险持续有效。
• 转永居：连续合法居住5年，每年离境不超过6个月，通过A2语言考试。
• 入籍：合法居住满10年，通过DELE A2及CCSE文化考试。

只要提前把资金、文件、时间线规划好，西班牙黄金签证的流程并不复杂。真正决定成败的，是细节预算与专业律师的尽调。把每一笔费用、每一个时间点都写进自己的Excel表，按表推进，55万欧元就能换来一家三代的欧洲通行证。