一、出国投资移民到底是什么？

出国投资移民，指的是申请人通过在目标国家进行符合法律规定的投资（如购房、企业股权、 *** 债券等），换取该国永久居留权或公民身份的一种移民方式。它不同于技术移民或亲属团聚，核心在于“资金换身份”。

二、出国投资移民条件_各国门槛对比

1. 美国EB-5：50万美元起跳

美国EB-5要求投资TEA区域（目标就业区）80万美元，非TEA区域105万美元，并创造10个 *** 岗位。资金需来源合法，且项目须获移民局预批。

2. 葡萄牙黄金签证：28万欧“抄底”

葡萄牙更低28万欧元可购低密度地区翻新房产，或35万欧元基金。无语言、学历要求，但需每年居住7天，五年后可申永居。

3. 希腊购房移民：25万欧“包全家”

希腊一次性购买25万欧元房产即可三代拿居留，无居住要求，房产可出租。2023年部分区域已涨价至50万欧，需抓紧窗口期。

4. 加拿大SUV：创业换枫叶卡

加拿大Start-Up Visa要求获得指定机构支持信，投资至少20万加元，雅思5分，无资产来源解释压力，适合科技创业者。

三、如何办理投资移民？全流程拆解

Step1：锁定国家与项目

先问自己：更看重护照含金量还是居住灵活性？美国排期长但护照强；希腊无移民监但仅为居留卡。

Step2：资金来源证明

银行流水、房产买卖、股票交割单、公司分红……任何大额资金都需形成完整证据链。美国尤其严格，需提供五年税单。

Step3：选择合规中介

核查牌照：美国项目须有区域中心授权；欧盟律师需在当地律师协会注册。警惕“包成功”承诺，合同须注明失败退款条款。

Step4：递交申请与背调

材料包括护照、无犯罪公证、体检报告、投资协议。背调周期：葡萄牙约3个月，美国I-526阶段约12-18个月。

Step5：登陆与换卡

获批后需按指纹、领取居留卡。希腊需入境一次；加拿大需创业满一年才能转永居。

四、自问自答：最容易踩的坑有哪些？

Q：买房就能移民吗？
A：不是所有国家。泰国、日本买房≠移民；希腊、葡萄牙可以，但房产不可随意出售，否则身份失效。

Q：投资基金比房产安全？
A：基金有退出机制，但需看投资标的流动性。2022年葡萄牙JWP基金延期兑付事件提醒：务必选有央行监管牌照的基金。

Q：孩子超龄怎么办？
A：美国EB-5以递交I-526时年龄锁定；希腊购房移民子女可续签到21岁，之后需额外购房或转独立申请。

五、隐藏成本：除了投资额还要准备多少钱？

• 律师费：美国2-3万美元，葡萄牙1万欧元起
• 税费：希腊房产交易税3%，葡萄牙印花税0.8%
• 维护费：希腊房产年物业费约500-2000欧元
• 移民监差旅：加拿大SUV需真实创业，每年至少居住半年

六、2024年政策风向标

欧盟议会已通过2025年关停黄金签证草案，葡萄牙已取消里斯本购房选项；美国EB-5新法案预留乡村项目无排期，但每年限额1000个名额。窗口期正在缩小。

七、如何加速获批？三招实战技巧

1. 提前开设海外账户：香港、新加坡账户可缩短资金出境时间
2. 同步准备双认证文件：外交部+使馆认证需20个工作日，可与选房同步进行
3. 利用加急通道：美国可选Concurrent Filing，I-526与I-485同时递交，3个月拿Combo卡

八、真实案例：三个月获批葡萄牙黄金签证

深圳某贸易公司老板Z先生，2023年9月签约购买里斯本35万欧元基金，同步准备无犯罪公证及资金来源解释。10月完成打款，11月递交申请，12月即获批复。关键动作：提前半年布局香港账户，基金认购款从香港直接汇出，避免外汇管制延误。