移民购房可以贷款吗？

可以，但门槛比本地居民高。银行会重点考察**签证类型、收入来源、信用记录**三大指标，缺一不可。 ---

主流国家贷款政策对比

美国：绿卡/工作签优先

- **FHA贷款**：绿卡或H1B满两年可享3.5%首付 - **外国人贷款**：无美国信用分需首付40%以上，利率上浮1.5%

加拿大：省提名项目加分

- **新移民计划**：登陆5年内可贷65%，需提供加拿大雇主信 - **非居民**：首付35%，必须购买CMHC保险

希腊：黄金签证捆绑

- **25万欧购房送居留**，但本地银行对非税务居民仅提供**50%评估价贷款** ---

移民购房流程拆解

之一步：资格预审

自问：我的签证有效期是否覆盖贷款周期？ 答：多数银行要求签证剩余有效期≥贷款年限+6个月。

第二步：材料准备清单

- **身份证明**：护照+签证原件 - **收入证明**：中英文工资流水（近12个月） - **信用报告**：美国需FICO≥680，加拿大需Equifax≥650

第三步：选房与估价

重点：海外房产**评估价常低于交易价10-20%**，需预留额外现金补差价。

第四步：律师与公证

- 美国需**产权律师**查档 - 葡萄牙要求**税务代表**签署预售合同 ---

避坑指南：移民购房5大陷阱

1. **汇率波动**：签约日到交割日汇率差可能吃掉5%预算 2. **遗产税**：美国非居民免税额仅6万美元，需提前设立信托 3. **区域限制**：澳大利亚FIRB禁止临时居民购买二手房 4. **隐性成本**：希腊房产持有税每年达**评估价0.1-1%** 5. **贷款违约**：加拿大银行可强制拍卖房产，且影响永久居留申请 ---

真实案例：H1B买家如何3.8%利率拿下加州学区房

背景：买家持H1B签证，年薪12万美元，目标购买尔湾80万美元学区房。 操作： - 提前18个月建立美国信用记录，保持信用卡利用率<30% - 选择**Chase银行新移民项目**，提供国内存款证明作为补充资产 - 首付20%+贷款80%，利率锁定3.8%（2023年Q2数据） ---

常见问题快问快答

**Q：旅游签证能买房吗？** A：可以购买，但无法贷款，需全款支付且未来出售时资本利得税高达30%。 **Q：夫妻一方无收入能否共同贷款？** A：美国允许“非工作配偶贷款”，但需将无收入方列为共同借款人，可能影响贷款额度。 **Q：期房和现房哪个更适合移民？** A：期房可分期付款缓解资金压力，但存在**开发商烂尾风险**；现房可立即用于出租抵贷。