50万美元起，这是目前EB-5投资移民的更低门槛，但真实花费远不止于此。下文用问答形式拆解所有可能产生的支出，帮你提前算清总账。

EB-5更低投资额到底是多少？

美国移民局把目标就业区（TEA）的更低投资额设定在80万美元，非TEA项目则需105万美元。 2022年新政后，TEA认定更严格，乡村或高失业率区域才可享受80万档，因此市面上主流项目已普遍按80万美元执行。

除了投资本金，还有哪些“隐藏”支出？

1. 区域中心管理费

• 常见区间：5万–7万美元
• 用途：覆盖项目尽调、文件 *** 、经济模型报告等
• 支付节点：与50/80万美元投资款同步汇入监管账户

2. 律师费

• I-526E阶段：1.5万–2.5万美元
• I-829阶段：1万–1.5万美元
• 若补件或RFE，可能额外产生3000–5000美元

3. 官方申请费

4. 其他杂费

• 文件翻译、公证、房产评估：2,000–4,000美元
• 体检费（成人）：400–600美元/人
• 国际汇款手续费：0.1%–0.3%，按80万美元计算约800–2,400美元

资金如何“安全”出境？

国内个人年度购汇上限5万美元，常见做法：

1. 直系亲属多人购汇：夫妻+双方父母共6人，一次性可汇30万美元
2. 香港或新加坡账户中转：先汇入境外同名账户，再集中打款至美国监管银行
3. 已有境外资产变现：如海外房产、股票、美元保单贷款

注意：所有路径必须提供完整资金来源证明，包括工资、分红、房产买卖、公司借款等，移民局对大额现金存入非常敏感。

投资款什么时候能拿回来？

EB-5采用“风险投资”定义，法律不保证还款。实际回款周期取决于项目类型：

• 贷款型项目：通常5+1年，项目方有1–2次延期权
• 股权型项目：可能7–10年，需等待整体出售或再融资

2022年新政允许双递交（I-526E+I-485），人在美国可提前拿Combo卡，但投资款仍需锁定至I-829获批，整体周期约6–8年。

如何降低总成本？

策略一：选乡村项目

乡村项目不仅投资额仍为80万美元，且享有签证预留名额，排期更短，可节省子女超龄风险带来的额外律师与重投费用。

策略二：提前规划资金来源

若用房产抵押，需预留3–6个月完成评估、贷款、售房流程，避免因时间仓促被迫接受高息过桥贷款。

策略三：打包服务砍价

同一区域中心若同时签约多户，律师费与管理费可下浮10%–15%，团购模式在春节、国庆前后最常见。

真实案例：一家三口总花费计算

投资本金：        800,000
区域中心管理费：   60,000
律师费（两阶段）： 35,000
官方申请费：       3,675 + 345×3 + 3,750 + 85×3 = 8,185
杂费：             3,500
汇款手续费：       1,200
总计：             ≈ 907,885 美元

按当前汇率7.2折算，约654万人民币，且不含六年期间的美元汇率波动及机会成本。

常见疑问快答

Q：投资失败还能拿回钱吗？

A：取决于项目合同条款。贷款型项目通常以项目资产作抵押，清算顺位优于股权；但商业地产处置周期长，**本金可能打折返还**。

Q：可以用比特币或USDT出资吗？

A：移民局只接受美元路径，数字资产需先在场外出售并证明合法来源，再汇入美国账户，流程复杂且易被要求补充材料。

Q：孩子21岁超龄怎么办？

A：递交I-526E时子女年龄“冻结”，但若排期倒退，冻结解除后仍可能超龄。解决方案包括选择无排期类别或提前规划第二身份。

把每一笔费用提前列成清单，再预留10%机动资金，就不会在关键时刻手忙脚乱。EB-5不是简单的“80万美元买绿卡”，而是一场横跨数年的财务与身份规划，只有算清总账，才能走得更稳。