瑞典买房移民条件_瑞典买房能拿永居吗？
不能。瑞典没有“购房即永居”政策，买房只是居住安排的一环，真正决定身份的是合法居留许可与连续居住年限。

瑞典买房移民的底层逻辑：先居留，后置业

瑞典移民局明文规定：房产所有权与居留权完全分离。无论购买公寓、别墅还是商业地产，都不会直接获得签证或永居。想靠买房留下，必须走常规移民通道，再把房产作为生活配套的加分项。

常见可行路径：如何把“买房”嵌入移民流程

1. 雇主担保工签+购房自住

• 先拿到瑞典公司工作合同，申请Work Permit；
• 登陆后可用瑞典个人身份号码（personnummer）申请房贷，利率约2%–3%；
• 连续工作满四年，且每年离境不超过六周，即可申请永久居留。

2. 自雇签证+商业物业投资

• 提交商业计划书，证明公司能盈利并雇佣自己；
• 可购买商铺或办公楼作为经营场所，房产价值计入投资额度；
• 运营满两年，营业额达标，即可续签并累计永居时间。

3. 留学转工签再置业

• 先读硕士或博士，毕业后获12个月求职签证；
• 找到工作换工签，随后购房；
• 从之一次学生居留算起，连续合法居住满五年可申请永居。

购房流程：外国人也能申请房贷

资格要求

1. 持有效居留许可（至少一年）；
2. 有瑞典税号与稳定收入；
3. 首付比例15%–25%，余款可贷。

交易步骤

1. 在Hemnet或Booli筛选房源；
2. 实地看房后出价，通过经纪人谈判；
3. 签署买卖合同（Köpekontrakt）并支付10%定金；
4. 银行贷款审批、验屋、过户登记，全程约4–6周。

税费与持有成本

自问自答：最容易踩的五个坑

Q1：买房后能把家人直接接过来吗？

A：不行。家人需单独申请家庭团聚签证，主申请人必须证明有足够收入和住房面积。

Q2：可以全款买房再申请居留吗？

A：资金本身不构成居留理由，仍需满足工签、自雇或学签条件。

Q3：公寓还是别墅更适合新移民？

A：公寓管理省心，物业费含供暖与维修；别墅土地私有，但冬季铲雪、夏季除草自理。

Q4：房价会跌吗？

A：斯德哥尔摩、哥德堡核心区过去十年年均涨幅5%–7%，郊区波动较大，自住不必过度担忧。

Q5：拿到永居后卖掉房子会影响身份吗？

A：不影响。永居与房产脱钩，但连续离境超过一年才会被取消。

时间线示范：从签约到永居的完整闭环

1. 第0个月：拿到瑞典公司offer，申请工签；
2. 第3个月：登陆瑞典，领取税号，开始看房；
3. 第6个月：签署购房合同，入住；
4. 第48个月：工作满四年，提交永居申请；
5. 第54个月：获批永居，可自由换工作或创业。

额外提醒：瑞典移民局的隐形门槛

• 申请永居时需提供瑞典语社会课程（SFI）C级证书；
• 过去四年纳税记录必须完整，任何漏税都会拖延审批；
• 若中途换雇主，需在新工作开始三个月内向移民局报备。

把买房当作在瑞典扎根的“锚”，而非“跳板”，才是对政策与市场的理性认知。